Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 8e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 8e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et presque toujours le plomb (avant 1949, soit près des trois quarts du parc) et souvent l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 300 à 550 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 8e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (inondation pour la frange sud, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit près des trois quarts du parc du 8e : quasi systématique.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'audit énergétique des passoires
Avec 24,2 % de passoires, le 8e voit souvent l'audit énergétique réglementaire requis : obligatoire à la vente d'un logement classé F ou G en monopropriété, il propose des scénarios de travaux chiffrés. Sur un grand appartement de prestige, il est aussi un argument : il rassure l'acheteur sur le coût d'une rénovation contrainte par les abords de Monuments Historiques.
Voir les classes du DPE.
Le plomb, presque toujours requis
Avec près des trois quarts de logements d'avant 1919, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est requis pour la quasi-totalité des ventes du 8e. Il vise les anciennes peintures, fréquentes dans le bâti haussmannien.
Il protège l'acheteur, en particulier les familles avec enfants.
L'état des risques : l'inondation au sud seulement
Dans le 8e, l'état des risques (ERP) ne mentionne l'inondation de la Seine que pour les biens de la frange sud (Concorde, Cours-la-Reine, quais du Grand et du Petit Palais), en zone du PPRI. Le reste de l'arrondissement est hors zone, et il n'y a pas de carrières : le risque mouvement de terrain n'y figure pas.
Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente. Voir Parc Monceau et hôtels particuliers.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 8e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 110 à 200 € |
| Pack vente appartement | 300 à 550 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 8e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 8e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. Le plomb (avant 1949) est quasi systématique, la loi Carrez en copropriété, l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge.
L'inondation figure-t-elle à l'état des risques dans le 8e ?
Seulement pour les biens de la frange sud, le long de la Seine (Concorde, Cours-la-Reine), en zone du PPRI. Le reste de l'arrondissement est hors zone, et il n'y a pas de carrières.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.