Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 11e arrondissement de Paris (Popincourt), le parc est faubourien, dense et fait de petites surfaces : près de 19 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), d'après l'ADEME, et les classes D et E dominent (60 % à elles deux). Obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, le DPE s'accompagne ici du termites (obligatoire dans tout Paris).
Avec l'encadrement des loyers, un logement F ou G ne peut plus voir son loyer augmenter.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 11e (INSEE 75111), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 11e
Le 11e, ancien faubourg du meuble autour du faubourg Saint-Antoine, est l'arrondissement le plus dense de Paris. Son bâti de rapport fin XIXe, souvent sans ascenseur, et son écrasante majorité de studios et de deux-pièces en font un terrain à part pour le DPE. Près de 54 600 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Les classes F et G sont les passoires : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un F dès 2028.
Les classes DPE dans le 11e
Prix d'un DPE à Paris 11e
Dans le 11e, le prix d'un DPE dépend surtout de la surface (beaucoup de petits logements) et de l'ancienneté du bâti. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 11e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le bâti faubourien et les petites surfaces donnent souvent des classes D, E, voire F-G.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, fréquents dans le parc d'après-guerre du 11e.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : près de la moitié du parc du 11e, où le plomb des peintures anciennes est courant.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (97,8 % d'appartements).
- État des risques (ERP)Termites, remontée de nappe et ruissellement : à vérifier par adresse (le 11e est hors débordement direct de la Seine).
Des diagnostiqueurs dans le 11e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 11e
Camille · Folie-Méricourt« J'ai vendu un studio près d'Oberkampf. Le diagnostiqueur a fait le DPE, le termites et l'état des risques en une visite. Surtout, il a vu que mon studio bénéficiait de la réforme des petites surfaces : reclassé de F en E sans travaux. Trois devis comparés en deux jours. »
Thomas · La Roquette« Appartement faubourien à vendre entre Bastille et le Père-Lachaise. On m'a bien expliqué le pack (DPE, termites, plomb, Carrez) et le service est entièrement gratuit pour moi. Très clair, je recommande. »
Martine · Saint-Ambroise« Je loue un deux-pièces près du square Maurice-Gardette. Entre l'encadrement des loyers et le DPE, je voulais être carrée avant de relouer. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Un parc fait de petites surfaces
Avec 61,7 % de studios et deux-pièces (dont un quart de studios), le 11e est l'un des arrondissements les plus concernés par la réforme du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²) entrée en vigueur le 1er juillet 2024. De nombreux petits logements ont vu leur étiquette s'améliorer : il peut être utile de régénérer une attestation pour un DPE établi entre 2021 et 2024.
Encadrement des loyers et passoires
Le 11e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis 2019 : un loyer de référence majoré à ne pas dépasser. Un logement classé F ou G ne peut ni voir son loyer augmenter ni recevoir de complément de loyer, et un G ne peut plus être remis en location.
Dans un arrondissement à 59 % de locataires, le DPE conditionne directement le rendement.
Un bâti faubourien ancien
Près de la moitié des logements du 11e datent d'avant 1945. Immeubles de rapport fin XIXe souvent sans ascenseur, anciennes chambres de bonne sous combles chauffées à l'électrique : ce profil explique la forte part de passoires.
Voir notre dossier sur le bâti faubourien du 11e.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 11e
Dans le 11e, les risques naturels lourds sont limités, mais quelques points sont à connaître et figurent à l'état des risques.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 11e, l'état relatif à la présence de termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. Une découverte de termites doit être déclarée en mairie.
Le 11e est sur un plateau, éloigné de la Seine : il est hors de la zone de débordement direct du fleuve (contrairement aux arrondissements des quais). Les aléas à vérifier sont la remontée de nappe et le ruissellement urbain lors des forts orages. Paris reste un territoire à risque important d'inondation (TRI).
Contrairement aux 13e, 14e (carrières de calcaire) ou 18e-19e-20e (gypse), le 11e n'est pas sous-miné par d'anciennes carrières. Le retrait-gonflement des argiles n'est pas cartographié à Paris (sous-sol remanié). La sismicité est très faible (zone 1) et le radon faible (catégorie 1).
Les quartiers du 11e
En savoir plus sur le DPE dans le 11e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 11e arrondissement ?
Comptez 100 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif, souvent moins pour un studio. Le tarif dépend de la surface et de l'ancienneté. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 11e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Puis-je encore louer un logement classé F ou G dans le 11e ?
Un logement G ne peut plus être mis en location depuis 2025, et un F le sera interdit en 2028. De plus, sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
Y a-t-il beaucoup de passoires dans le 11e ?
Oui : environ 19 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), et les classes D-E dominent. Le bâti faubourien ancien et les petites surfaces chauffées à l'électrique l'expliquent.
Mon studio de moins de 40 m² est-il concerné par la réforme du DPE ?
Oui. Depuis le 1er juillet 2024, le calcul du DPE des petites surfaces a été corrigé : beaucoup de studios ont gagné une à deux classes. Une attestation peut régénérer l'étiquette d'un DPE de 2021-2024.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 11e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE 2023, Géorisques, préfecture de Paris, Ville de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.