Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 7e arrondissement de Paris (Palais-Bourbon), l'un des plus prestigieux et institutionnels de la capitale (faubourg Saint-Germain, Invalides, Tour Eiffel, ministères), le bâti est classique et ancien : plus de 60 % des logements datent d'avant 1946. Résultat, 24,7 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), malgré des prix records.
Particularité : une grande partie du 7e est un secteur sauvegardé (l'un des deux seuls de Paris), où la rénovation est très encadrée. Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, et le termites obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 7e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 7e (INSEE 75107), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 7e
Le 7e, c'est le Paris officiel et aristocratique : le faubourg Saint-Germain et ses hôtels particuliers devenus ministères et ambassades, l'Hôtel des Invalides, l'Assemblée nationale, la Tour Eiffel et le Champ-de-Mars, le Bon Marché et le musée d'Orsay. Arrondissement de grands appartements familiaux et de pieds-à-terre, il a l'un des parcs les plus anciens et les plus prestigieux de Paris. Environ 19 800 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Les classes F et G sont les passoires : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un F dès 2028.
Les classes DPE dans le 7e
Prix d'un DPE à Paris 7e
Dans le 7e, le prix d'un DPE dépend beaucoup de la surface (l'arrondissement compte de très grands appartements) et de l'ancienneté du bâti. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 7e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le bâti classique du 7e est souvent classé E, F ou G, malgré des prix records.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : plus de 60 % du parc du 7e est antérieur à 1946, le plomb des peintures anciennes y est quasi systématique.
- État des risques (ERP)Inondation de la Seine : le 7e (quais d'Orsay, Invalides, Gros-Caillou) est dans la zone de la crue de 1910 (PPRI). En revanche, pas de carrières.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (rénovations, parties d'après-guerre).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (environ 99 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 7e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 7e
Béatrice · Faubourg Saint-Germain« J'ai vendu un grand appartement classique du faubourg Saint-Germain, en secteur sauvegardé. Le diagnostiqueur connaissait bien les contraintes du PSMV : DPE, plomb et termites en une visite, et il m'a expliqué pourquoi le bien était classé F. Trois devis comparés en deux jours. »
Henri · Invalides« Vente d'un appartement familial près des Invalides. On m'a bien expliqué l'état des risques (zone inondable de la crue de 1910) et le dossier de diagnostics. Service entièrement gratuit pour le vendeur, et tout était très clair. »
Camille · Gros-Caillou« Bel appartement près du Champ-de-Mars que je voulais louer. Entre l'encadrement des loyers et le DPE, je voulais être en règle. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Le 2e secteur sauvegardé de Paris
Avec le Marais, le 7e est l'un des deux seuls secteurs sauvegardés de la capitale : 194 hectares autour du faubourg Saint-Germain, régis par un plan de sauvegarde (PSMV) et l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France. La rénovation énergétique y est un art contraint.
Voir notre dossier le secteur sauvegardé du faubourg Saint-Germain.
Le paradoxe du prestige
Le 7e est l'un des arrondissements les plus chers de Paris (jusqu'à 24 500 €/m²), mais son bâti classique (plus de 60 % d'avant 1946) est énergivore : 24,7 % de passoires. Le prestige ne protège pas du DPE. Voir les classes du DPE.
Tour Eiffel, Invalides et l'eau
Autour de la Tour Eiffel, du Champ-de-Mars et des Invalides, le 7e borde la Seine et fut durement touché par la crue de 1910. Son principal risque est l'eau, pas le sous-sol. Voir notre dossier Tour Eiffel, Invalides et inondation.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 7e
Dans le 7e, le risque marquant est l'inondation de la Seine ; à la différence des 5e et 6e voisins, le sous-sol n'est pas miné par des carrières.
Le 7e borde la Seine (quais d'Orsay et Anatole-France) et figure parmi les arrondissements les plus exposés du PPRI de Paris (approuvé le 15 juillet 2003, révisé le 19 avril 2007), basé sur la crue centennale de 1910. L'esplanade des Invalides et le Gros-Caillou sont dans la zone de cette crue, qui remonte aussi par les égouts et la nappe, loin du fleuve. Le risque inondation figure à l'état des risques.
Contrairement aux 5e et 6e voisins, le 7e ne figure pas dans la liste des arrondissements minés par d'anciennes carrières de calcaire (5e, 6e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e). Ici, le sous-sol n'est pas un sujet : le risque naturel principal est l'inondation, pas l'effondrement.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 7e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. Le bâti ancien et boisé du faubourg y est sensible.
Le 7e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 7e
En savoir plus sur le DPE dans le 7e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 7e arrondissement ?
Comptez 110 à 200 € pour un DPE seul, à titre indicatif : les très grands appartements du 7e (35 % de 4 pièces et plus) demandent plus de temps. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Pourquoi autant de passoires dans un arrondissement aussi cher ?
Parce que le bâti est classique et ancien : plus de 60 % des logements datent d'avant 1946. Les hôtels particuliers et immeubles de prestige du 7e sont énergivores : 24,7 % des DPE sont classés F ou G.
Le 7e est-il un secteur sauvegardé ?
Oui, en grande partie : le secteur sauvegardé du 7e (devenu SPR en 2016) couvre 194 hectares autour du faubourg Saint-Germain. C'est, avec le Marais, l'un des deux seuls de Paris. La rénovation y est soumise à l'avis conforme de l'ABF.
Le 7e est-il en zone inondable ?
En partie, oui : les quais d'Orsay, l'esplanade des Invalides et le Gros-Caillou sont dans la zone de la crue de 1910 (PPRI de Paris). Le risque figure à l'état des risques selon l'adresse. En revanche, le 7e n'est pas concerné par les anciennes carrières.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 7e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 7e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE, Géorisques, préfecture de Paris, Ville de Paris, DRIEAT). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.