Les diagnostics pour vendre à Paris (le pack vente)

Ce que contient le pack vente à Paris

Vendre un bien parisien suppose d'annexer à la promesse de vente un dossier de diagnostic technique. Les diagnostics systématiques ou très fréquents :

• DPE : obligatoire, valable 10 ans, il classe le logement de A à G et figure dès l'annonce.
• État des risques (ERP) : daté de moins de 6 mois, il signale inondation, carrières ou gypse selon l'adresse.
• Termites : obligatoire à la vente dans toute la commune (arrêté préfectoral du 21 mars 2003), valable 6 mois.
• Plomb (CREP) : pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, très courant à Paris.
• Amiante : pour les permis de construire antérieurs au 1er juillet 1997.
• Électricité et gaz : si l'installation a plus de 15 ans.
• Loi Carrez : mesurage de la surface privative pour tout lot en copropriété.

Le bâti ancien parisien alourdit le dossier

Le parc parisien est l'un des plus anciens de France : sur un immeuble d'avant 1949 (très fréquent), le plomb s'ajoute presque toujours, et l'amiante reste possible jusqu'aux constructions de 1997. C'est ce qui explique qu'un pack de vente à Paris soit souvent plus fourni qu'en construction récente.

Le détail varie d'un arrondissement à l'autre selon l'époque du bâti : comparez le profil de votre arrondissement.

Le cas des passoires : l'audit énergétique

Pour vendre un logement classé F ou G en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE (de l'ordre de 600 à 1 200 €). Paris en compte beaucoup dans le bâti ancien de prestige (le 6e, le 7e, le 5e en tête).

L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés, utiles d'autant que la rénovation est souvent contrainte par les abords de Monuments Historiques.

Combien coûte le pack vente, et comment payer moins

Pour une prestation identique, les tarifs varient sensiblement d'un cabinet à l'autre. Le pack de vente parisien se situe le plus souvent entre 300 et 550 €, hors audit.

Deux réflexes pour payer le juste prix : demander tous les diagnostics au même professionnel (le déplacement est mutualisé) et comparer plusieurs devis. Voir le détail des prix à Paris.

Tout faire en un seul rendez-vous

Un diagnostiqueur certifié réalise l'ensemble du pack en une visite. Vérifiez sa certification (annuaire officiel) et son assurance, et méfiez-vous des offres « 100 % en ligne sans visite » : un DPE valide exige le passage sur place.

Notre comparateur met en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement : jusqu'à 3 devis sous 24 h, gratuits et sans engagement.