Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 4e arrondissement de Paris (Hôtel-de-Ville), au cœur historique, le bâti est le plus ancien de la capitale : Marais médiéval et classique, Île Saint-Louis du XVIIe siècle, Île de la Cité. Avec 65 % de logements d'avant 1919, environ 23 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G).
Deux particularités : le Marais est un secteur sauvegardé (rénovation très contrôlée), et les îles sont en zone inondable de la Seine. Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, et le termites est obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 4e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 4e (INSEE 75104), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 4e
Le 4e, c'est le Paris des origines : la moitié sud du Marais et ses hôtels particuliers, l'Île Saint-Louis et son ensemble classique, l'Île de la Cité et Notre-Dame, le Centre Pompidou et l'Hôtel de Ville. Petit (27 000 habitants) mais dense en histoire, il a le parc le plus ancien de Paris. Environ 12 500 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021, et deux sujets le distinguent : le secteur sauvegardé et l'eau.
Les classes DPE dans le 4e
Prix d'un DPE à Paris 4e
Dans le 4e, le prix d'un DPE dépend de la surface et de l'ancienneté du bâti (le plus ancien de Paris). Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 4e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le bâti ancien du Marais et des îles donne souvent des classes D, E, voire F-G.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). Le bâti ancien et boisé du Marais y est sensible.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : 76 % du parc du 4e est antérieur à 1946, le plomb des peintures anciennes y est quasi systématique.
- État des risques (ERP)Inondation de la Seine : le 4e contient l'Île Saint-Louis et l'Île de la Cité, en zone du PPRI (crue de 1910). À vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (rénovations, parties d'après-guerre).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (97,9 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 4e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 4e
Hélène · Le Marais« Vente d'un appartement ancien dans le Marais, en secteur sauvegardé. Le diagnostiqueur connaissait bien les contraintes du PSMV : il a fait DPE, plomb et termites en une visite et m'a expliqué pourquoi le bien était classé F. Trois devis comparés en deux jours, service gratuit. »
Jean-Marc · Île Saint-Louis« Appartement classique sur l'Île Saint-Louis, le long des quais. On m'a bien expliqué l'état des risques (zone inondable de la Seine) et le dossier de diagnostics. Très clair, et la mise en relation est entièrement gratuite pour le vendeur. »
Sophie · Saint-Paul« Petit studio près de Saint-Paul que je voulais louer en meublé. Entre la nouvelle obligation de DPE et les règles du Marais, je voulais être en règle. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Le bâti le plus ancien de Paris
65 % des logements du 4e datent d'avant 1919, et 76 % d'avant 1946 : c'est le parc le plus ancien de la capitale. Hôtels particuliers du Marais, immeubles classiques de l'Île Saint-Louis, bâti médiéval : ce patrimoine, magnifique, est aussi énergivore, d'où 23 % de passoires.
Le secteur sauvegardé du Marais
Le Marais est l'un des deux seuls secteurs sauvegardés de Paris : tout y est encadré par un plan de sauvegarde (PSMV) et l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France. Rénover le DPE y est un art contraint.
Voir notre dossier le secteur sauvegardé du Marais.
Les îles et l'eau
L'Île Saint-Louis et l'Île de la Cité, joyaux classiques, sont au milieu de la Seine, donc en zone inondable (PPRI). C'est une particularité du 4e à connaître pour l'état des risques. Voir notre dossier Île Saint-Louis et Île de la Cité.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 4e
Dans le 4e, le risque marquant est l'inondation de la Seine (les îles) ; en revanche, le sous-sol n'est pas miné par des carrières.
Le 4e borde la Seine et contient l'Île Saint-Louis et l'Île de la Cité : il figure parmi les arrondissements les plus exposés du PPRI de Paris (approuvé le 15 juillet 2003, révisé le 19 avril 2007), basé sur la crue centennale de 1910, qui avait atteint les quais bas et les îles. Une remontée de nappe est aussi possible. Le risque inondation figure à l'état des risques, à vérifier par adresse.
Contrairement au sud (calcaire) et au nord-est (gypse) de Paris, le 4e, en rive droite basse sur les alluvions de la Seine, n'est pas concerné par les anciennes carrières souterraines. Le sous-sol n'y est pas un sujet : ici, le risque, c'est l'eau, pas l'effondrement.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 4e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. Le bâti ancien et boisé du Marais y est particulièrement surveillé.
Le 4e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 4e
En savoir plus sur le DPE dans le 4e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 4e arrondissement ?
Comptez 110 à 180 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface et de l'ancienneté. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Pourquoi autant de passoires dans le 4e ?
Parce que c'est le bâti le plus ancien de Paris : 65 % des logements datent d'avant 1919. Hôtels particuliers, immeubles classiques et médiévaux sont magnifiques mais énergivores : 23 % des DPE sont classés F ou G.
Peut-on isoler par l'extérieur dans le Marais ?
Non : le Marais est un secteur sauvegardé, soumis à l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France. L'isolation par l'extérieur y est de fait interdite ; on rénove par l'intérieur.
Le 4e est-il en zone inondable ?
En partie : l'Île Saint-Louis, l'Île de la Cité et les quais bas sont dans la zone du PPRI de Paris (crue de 1910). Ce risque figure à l'état des risques selon l'adresse.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 4e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 4e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE RP2023, Géorisques, préfecture de Paris, Ville de Paris, Légifrance). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.