Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 13e arrondissement de Paris (Gobelins), le parc est le plus hétérogène de la capitale : faubourg ancien, tours des années 1970 (Olympiades, Italie 13) et quartiers neufs (Paris Rive Gauche). Bonne surprise : seulement 11 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), bien moins que la moyenne parisienne, et la classe C domine, grâce au bâti récent et au chauffage urbain.
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, et le termites est obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 13e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 13e (INSEE 75113), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 13e
Le 13e ne ressemble à aucun autre arrondissement : la Manufacture des Gobelins et le village de la Butte-aux-Cailles y côtoient les tours des Olympiades et le quartier neuf de Paris Rive Gauche. Cette diversité fait du DPE un sujet à part : selon votre adresse et l'époque de votre immeuble, la classe peut tout changer. Près de 74 200 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Les classes F et G sont les passoires : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un F dès 2028.
Les classes DPE dans le 13e
Prix d'un DPE à Paris 13e
Dans le 13e, le prix d'un DPE dépend du type de logement (studio de faubourg, grand appartement en tour, neuf de Paris Rive Gauche) et de l'ancienneté. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 13e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Dans le 13e, la classe varie fortement selon l'époque : tour 1970, faubourg ancien ou neuf de Rive Gauche.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- AmianteTrès fréquent ici : les tours et immeubles de 1950 à 1997 (57 % du parc) sont concernés. Permis antérieur au 1er juillet 1997.
- État des risques (ERP)Anciennes carrières (Butte-aux-Cailles, Glacière), inondation de la Seine (quais d'Austerlitz, Rive Gauche), termites : à vérifier par adresse.
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, surtout dans le faubourg des Gobelins et la Butte-aux-Cailles (28 % du parc est antérieur à 1946).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (95,6 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 13e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 13e
Nadia · Les Olympiades« J'ai vendu un appartement dans une tour des Olympiades. Bonne surprise : grâce au chauffage urbain, le DPE était meilleur que je ne pensais (classé D). Le diagnostiqueur a fait DPE, amiante et termites en une visite, et m'a parlé du DPE collectif de la copropriété. Trois devis en deux jours. »
Karim · Paris Rive Gauche« Studio récent près de la BNF, classé C. Je voulais le louer dans les règles, DPE et état des risques compris. On m'a tout expliqué clairement et le service est entièrement gratuit pour moi. Je recommande. »
Élodie · Butte-aux-Cailles« Petite maison de la Butte-aux-Cailles, classée F : tout l'inverse des immeubles récents du quartier. J'ai voulu comprendre mes options avant de vendre ou rénover. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir. »
L'arrondissement le plus hétérogène de Paris
Du faubourg des Gobelins au quartier neuf de Paris Rive Gauche, en passant par les tours des Olympiades et le village de la Butte-aux-Cailles, le 13e couvre toutes les époques de construction. C'est pourquoi le prix au mètre carré y va du simple au double (de 5 700 à plus de 11 500 €/m²), et c'est aussi pourquoi le DPE bascule radicalement selon l'adresse.
Voir notre dossier le DPE selon l'époque.
Pourquoi peu de passoires dans le 13e
Contre-intuitif : malgré ses tours, le 13e affiche seulement 11 % de passoires (F-G), bien moins que la moyenne parisienne, et la classe C domine. Trois raisons : 57 % du parc date de 1946-1990 (donc d'après les premières exigences), le quartier neuf de Paris Rive Gauche est bien classé, et surtout le chauffage urbain (CPCU) des grands ensembles est favorable au DPE.
Les tours, un sujet à part
Les tours des Olympiades et d'Italie 13 (années 1970, jusqu'à 100 mètres, sur dalle piétonne) forment d'immenses copropriétés où le DPE se joue à l'échelle de l'immeuble. Beaucoup font l'objet de rénovations énergétiques lourdes.
Voir tours et grands ensembles.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 13e
Dans le 13e, deux risques marquants sont à connaître, à vérifier selon votre adresse à l'état des risques.
Une partie du 13e, en particulier le secteur de la Butte-aux-Cailles et de la Glacière, repose sur d'anciennes carrières de calcaire suivies par l'Inspection Générale des Carrières (IGC) de la Ville de Paris. La Butte-aux-Cailles est aussi bâtie sur l'ancien cours enterré de la Bièvre. Selon l'adresse, une consultation de l'IGC est requise avant des travaux de fondation ou d'extension.
Le 13e borde la Seine (quais d'Austerlitz, de la Gare, port de Tolbiac) et figure parmi les arrondissements les plus exposés du PPRI de Paris (approuvé en 2003, révisé en 2007), basé sur la crue centennale de 1910. La bande des quais et une partie de la ZAC Paris Rive Gauche sont en zone réglementée. Paris est aussi un territoire à risque important d'inondation (TRI).
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 13e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Le 13e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 13e
En savoir plus sur le DPE dans le 13e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 13e arrondissement ?
Comptez 100 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif : un studio de faubourg est en bas de fourchette, un grand appartement en tour un peu plus. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Pourquoi le 13e a-t-il peu de passoires malgré ses tours ?
Parce que 57 % du parc date de 1946-1990, que le quartier neuf de Paris Rive Gauche est bien classé, et que le chauffage urbain (CPCU) des grands ensembles est favorable au DPE. La classe C domine, avec seulement 11 % de passoires.
Le diagnostic amiante est-il souvent nécessaire dans le 13e ?
Oui, plus qu'ailleurs : les tours et immeubles construits entre 1950 et 1997 (la majorité du 13e) sont concernés. L'amiante est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 13e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Mon appartement est dans une tour : qui fait le DPE ?
Vous faites établir le DPE de votre lot, mais un DPE collectif de l'immeuble est aussi obligatoire pour ces grandes copropriétés. Les deux se complètent.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 13e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE 2023, Géorisques, IGC Ville de Paris, préfecture de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.