Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 19e arrondissement de Paris (Buttes-Chaumont), à l'est et au bord de l'eau (bassin de la Villette, canal de l'Ourcq), le parc est récent et social : un tiers de logements HLM, de grands ensembles d'après-guerre et des quartiers neufs. Bonne surprise : c'est l'un des arrondissements les mieux classés de Paris, avec seulement 11 % de passoires (F-G) et une classe C dominante, grâce au bâti récent et au chauffage urbain.
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, et le termites est obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 19e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 19e (INSEE 75119), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 19e
Le 19e, autour des Buttes-Chaumont et du bassin de la Villette, est un arrondissement populaire et familial de l'est parisien. Son parc raconte l'après-guerre : grands ensembles des Orgues de Flandre et de la place des Fêtes, un tiers de logements sociaux, mais aussi le village de la Mouzaïa et des quartiers neufs (Macdonald, Rosa-Parks). Près de 58 700 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021, et son sous-sol, creusé d'anciennes carrières de gypse, en fait un arrondissement à part pour l'état des risques.
Les classes DPE dans le 19e
Prix d'un DPE à Paris 19e
Dans le 19e, le prix d'un DPE dépend du type de logement (studio, appartement en tour, maison de la Mouzaïa, logement neuf) et de l'ancienneté. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 19e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Dans le 19e, la classe est souvent bonne (C dominante), grâce au parc récent et au chauffage urbain.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- État des risques (ERP)Anciennes carrières de gypse (Buttes-Chaumont, Mouzaïa, Amérique) : mouvement de terrain à vérifier par adresse, point clé du 19e.
- AmianteTrès fréquent : les tours et immeubles de 1946 à 1997 (56 % du parc) sont concernés. Permis antérieur au 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, soit le faubourg ancien et les maisons de la Mouzaïa (26 % du parc est antérieur à 1945).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (95,9 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 19e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 19e
Leïla · Bassin de la Villette« Vente d'un appartement récent près du bassin de la Villette, classé C. Bonne surprise sur l'étiquette ! Le diagnostiqueur a fait DPE, termites et amiante en une visite, tout était clair, et j'ai comparé trois devis en deux jours. Service entièrement gratuit. »
Pascal · La Mouzaïa« Petite maison de la Mouzaïa, classée E. Le diagnostiqueur connaissait bien le quartier et le sous-sol d'anciennes carrières : il m'a expliqué l'état des risques et les pistes pour gagner des classes. Je recommande, et c'est gratuit pour le vendeur. »
Monique · Place des Fêtes« J'habite une tour place des Fêtes. Le DPE de mon logement dépendait beaucoup de la copropriété et du chauffage urbain : on m'a tout expliqué, DPE collectif compris. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir. »
Le mieux classé de Paris
Surprise : avec seulement 11,2 % de passoires (F-G) et une classe C dominante, le 19e est l'un des arrondissements les mieux classés de la capitale, à égalité avec le 13e. Trois raisons : un parc récent (56 % après 1945, 18 % après 1990), le chauffage urbain des grands ensembles, et la rénovation du parc social.
Grands ensembles et logement social
Un tiers des logements du 19e sont des HLM, et l'arrondissement compte de grands ensembles d'après-guerre : les Orgues de Flandre, la place des Fêtes, la cité Curial. La performance s'y joue à l'échelle de l'immeuble.
Voir notre dossier grands ensembles et logement social.
La Mouzaïa et le gypse
Le quartier de la Mouzaïa, fait de petites maisons basses, doit son charme au sous-sol : d'anciennes carrières de gypse interdisaient d'y construire lourd. C'est aussi le risque à connaître dans le 19e.
Voir notre dossier Mouzaïa, gypse et carrières.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 19e
Dans le 19e, le risque marquant est le gypse du sous-sol ; en revanche, l'arrondissement n'est pas concerné par l'inondation de la Seine.
Le 19e, comme le nord-est parisien (10e, 18e, 20e), repose sur d'anciennes carrières de gypse : le parc des Buttes-Chaumont et le quartier de l'Amérique en sont d'anciennes zones d'extraction. Le gypse se dissout au contact de l'eau et peut créer des cavités. L'Inspection Générale des Carrières (IGC) suit ce risque (arrêtés inter-préfectoraux de 1966, 1977 et 1991) : selon l'adresse, des sondages et une consultation de l'IGC sont requis avant des travaux de fondation, et le risque figure à l'état des risques.
Le 19e ne borde pas la Seine : il n'est pas couvert par le PPRI de Paris. Les canaux (de l'Ourcq, Saint-Denis) et le bassin de la Villette, gérés par des écluses, ne constituent pas un risque d'inondation majeur. Le risque inondation Seine ne figure donc pas à l'état des risques.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 19e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Le 19e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible). Le retrait-gonflement des argiles n'est pas cartographié à Paris (sous-sol remanié).
Les quartiers du 19e
En savoir plus sur le DPE dans le 19e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 19e arrondissement ?
Comptez 100 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif : un studio est en bas de fourchette, une maison de la Mouzaïa un peu plus. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Pourquoi le 19e est-il bien classé au DPE ?
Parce que 56 % du parc date d'après 1945 et 18 % d'après 1990, que le chauffage urbain des grands ensembles est favorable au DPE, et que le parc social a été en partie rénové. La classe C domine, avec seulement 11 % de passoires.
Le sous-sol du 19e présente-t-il un risque ?
Oui : le 19e (Buttes-Chaumont, Mouzaïa, Amérique) repose sur d'anciennes carrières de gypse, avec un risque de dissolution suivi par l'IGC. Ce point figure à l'état des risques selon l'adresse.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 19e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Mon appartement est dans une tour : qui fait le DPE ?
Vous faites établir le DPE de votre lot, mais un DPE collectif de l'immeuble est aussi obligatoire pour ces grandes copropriétés. Les deux se complètent.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 19e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE RP2023, Géorisques, IGC Ville de Paris, préfecture de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.