Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 1er arrondissement de Paris (Louvre), le cœur royal et patrimonial de la capitale (Louvre, Palais-Royal, place Vendôme, Les Halles, île de la Cité), le bâti est classique et très ancien : près des trois quarts des logements datent d'avant 1919. Les passoires (F-G) représentent 21 % des DPE.
C'est l'un des arrondissements les plus protégés de Paris (abords de Monuments Historiques, berges UNESCO), ce qui contraint la rénovation. Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, et le termites obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 1er.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 1e (INSEE 75101), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 1e
Le 1er, c'est le Paris des rois et des musées : le Louvre et les Tuileries, le Palais-Royal et la Comédie-Française, la place Vendôme et ses joailliers, Les Halles et la Canopée, la Bourse du Commerce, la Samaritaine, et la pointe ouest de l'île de la Cité (Sainte-Chapelle, Conciergerie). Très peu peuplé mais riche en monuments, en commerces de luxe et en bureaux, c'est un arrondissement où le DPE concerne surtout des biens de prestige et des petites surfaces. Environ 7 800 diagnostics y ont été réalisés depuis juillet 2021. Les classes F et G sont les passoires : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un F dès 2028.
Les classes DPE dans le 1e
Prix d'un DPE à Paris 1e
Dans le 1er, le prix d'un DPE dépend de la surface (beaucoup de petites surfaces) et de l'ancienneté du bâti (parmi les plus anciens de Paris). Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 1e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le bâti classique du 1er est souvent classé D, E ou F, malgré des prix records.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : près des trois quarts du parc du 1er est antérieur à 1919, le plomb des peintures anciennes y est quasi systématique.
- État des risques (ERP)Inondation de la Seine : le 1er (quais du Louvre, de la Mégisserie, pointe de la Cité) est dans la zone du PPRI. En revanche, pas de carrières.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (rénovations, opérations des Halles).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (98,9 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 1e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 1e
Christine · Palais-Royal« J'ai vendu un appartement classique près du Palais-Royal. Le diagnostiqueur connaissait bien le bâti ancien et les abords de Monuments Historiques : DPE, plomb et termites en une visite, et il m'a expliqué le classement E. Trois devis comparés en deux jours. »
Édouard · Place Vendôme« Vente d'un appartement de prestige vers la place Vendôme. On m'a bien expliqué le dossier de diagnostics et les contraintes de l'Architecte des Bâtiments de France. Service entièrement gratuit pour le vendeur, et tout était très clair. »
Aurélie · Les Halles« Studio près des Halles que je voulais louer. Entre l'encadrement des loyers et le DPE, je voulais être en règle. La réforme des petites surfaces a même amélioré mon étiquette. J'ai comparé trois devis avant de choisir. »
Le cœur royal de Paris
Du Louvre au Palais-Royal et à la place Vendôme, le 1er est le Paris classique et royal par excellence : un bâti de prestige des XVIIe et XVIIIe siècles, dans des abords de Monuments Historiques quasi généralisés. La rénovation énergétique y est un art contraint.
Voir notre dossier Louvre, Palais-Royal et Vendôme.
Les Halles et l'île de la Cité
À côté de ce Paris classique, Les Halles offrent un visage moderne (Forum, Canopée, Bourse du Commerce), tandis que la pointe de l'île de la Cité (Sainte-Chapelle, Conciergerie) borde la Seine. Voir notre dossier Les Halles, l'île de la Cité et la Seine.
Un arrondissement de prestige et de petites surfaces
Le 1er est minuscule et très tertiaire : peu d'habitants, beaucoup de bureaux, de commerces de luxe et de résidences secondaires. Le parc résidentiel, fait à 58 % de studios et deux-pièces, est rare et cher. Voir les classes du DPE.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 1e
Dans le 1er, le seul risque naturel notable est l'inondation de la Seine ; à la différence de la rive gauche, le sous-sol n'est pas miné par des carrières.
Le 1er borde la Seine (quai du Louvre, quai de la Mégisserie, pointe de l'île de la Cité) et figure dans le PPRI de Paris (approuvé le 15 juillet 2003, révisé le 19 avril 2007), basé sur la crue de 1910. La bande des quais est en zone réglementée. Ce risque figure à l'état des risques pour les biens concernés.
Le 1er, central et rive droite, ne figure ni dans la liste des arrondissements minés par d'anciennes carrières de calcaire (5e, 6e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e), ni dans la zone de gypse de l'est parisien (10e, 18e, 19e, 20e). Son seul risque naturel notable est l'inondation.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 1er, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. Le bâti ancien y est sensible.
Le 1er est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 1e
En savoir plus sur le DPE dans le 1e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 1er arrondissement ?
Comptez 100 à 170 € pour un DPE seul, à titre indicatif, davantage pour un grand appartement de prestige. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix, même sur un marché d'exception.
Pourquoi des passoires dans un arrondissement aussi prestigieux ?
Parce que le bâti est classique et très ancien : près des trois quarts des logements datent d'avant 1919. Ces immeubles de prestige, aux grands volumes et au simple vitrage, sont énergivores : 21 % des DPE sont classés F ou G.
Le 1er est-il un secteur sauvegardé ?
Non. Paris ne compte que deux secteurs sauvegardés (le Marais et le faubourg Saint-Germain). Mais le 1er est presque entièrement en abords de Monuments Historiques (Louvre, Palais-Royal, Vendôme) et ses berges sont classées à l'UNESCO, ce qui encadre fortement les travaux.
Le 1er est-il en zone inondable ?
En partie, oui : les quais du Louvre et de la Mégisserie et la pointe de l'île de la Cité sont dans la zone du PPRI de Paris (crue de 1910). Le risque figure à l'état des risques selon l'adresse. En revanche, le 1er n'a pas de carrières.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 1er ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 1e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE, Géorisques, préfecture de Paris, UNESCO). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.