Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 6e (Luxembourg, Saint-Germain-des-Prés), le DPE est obligatoire pour vendre ou louer et reste valable 10 ans. Particularité locale : avec 66 % de logements d'avant 1919, le 6e détient le record parisien de passoires (26,3 % de classes F ou G, les plus énergivores).
Or un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un F dès 2028 : le prestige n'efface pas l'étiquette. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 6e pour payer le juste prix.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 6e (INSEE 75106), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 6e
Le 6e, c'est Saint-Germain-des-Prés et le jardin du Luxembourg : cafés littéraires, galeries, maisons d'édition, le Sénat, l'Institut de France, l'Odéon. Arrondissement le plus cher de Paris (jusqu'à 38 000 €/m² place Saint-Germain), il a aussi l'un des parcs les plus anciens et les plus énergivores. Environ 15 800 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021, et le DPE y est devenu un vrai enjeu de valeur.
Les classes DPE dans le 6e
Prix d'un DPE à Paris 6e
Dans le 6e, le prix d'un DPE dépend de la surface et de l'ancienneté du bâti (parmi les plus anciens de Paris). Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 6e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le bâti classique du 6e est souvent classé E, F ou G, malgré des prix records.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : 78 % du parc du 6e est antérieur à 1946, le plomb des peintures anciennes y est quasi systématique.
- État des risques (ERP)Rive gauche : anciennes carrières de calcaire (IGC) et inondation de la Seine (quais de Conti, Malaquais). À vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (rénovations, parties d'après-guerre).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (97,5 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 6e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 6e
Isabelle · Saint-Germain-des-Prés« J'ai vendu un appartement classique près de l'église Saint-Germain. Surprise : classé F malgré le standing et le prix, à cause du simple vitrage et du chauffage ancien. Le diagnostiqueur a fait DPE, plomb et termites en une visite. Trois devis comparés en deux jours. »
Philippe · Luxembourg« Vente d'un grand appartement près du jardin du Luxembourg, dans un immeuble du XVIIIe. On m'a bien expliqué les contraintes de rénovation (abords de Monuments Historiques) et le dossier de diagnostics. Service entièrement gratuit pour le vendeur, très clair. »
Sophie · Odéon« Pied-à-terre près de l'Odéon que je voulais louer. Entre l'encadrement des loyers et le DPE, je voulais être en règle. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Le paradoxe du prestige
C'est le record de Paris : le 6e, arrondissement le plus cher de la capitale (jusqu'à 38 000 €/m² place Saint-Germain), affiche aussi le plus fort taux de passoires (26,3 % de F-G). La raison ? 66 % du bâti date d'avant 1919 : ces immeubles classiques, magnifiques, sont énergivores.
Le prestige ne protège pas du DPE. Voir les classes du DPE.
Saint-Germain-des-Prés
Cœur littéraire et artistique de Paris (église Saint-Germain, la plus ancienne de la capitale, cafés Flore et Deux Magots, éditeurs et galeries), Saint-Germain est aussi un bâti classique sous protection patrimoniale. Voir notre dossier Saint-Germain-des-Prés.
Luxembourg, Odéon et le bâti classique
Autour du jardin et du palais du Luxembourg (le Sénat), de l'Odéon et de l'Institut de France, le 6e aligne un bâti classique des XVIIe et XVIIIe siècles. Sa rénovation énergétique est très encadrée.
Voir notre dossier Luxembourg et bâti classique.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 6e
Sur la rive gauche, le 6e cumule deux risques à signaler à l'état des risques selon l'adresse.
Le 6e fait partie des arrondissements de la rive gauche (5e, 6e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e) reposant sur d'anciennes carrières de calcaire, suivies par l'Inspection Générale des Carrières (IGC), consultée sur les permis de construire. Le sud de l'arrondissement (Notre-Dame-des-Champs, vers Montparnasse) est le plus exposé. Selon l'adresse, une étude de sol et une consultation de l'IGC sont requises avant des travaux de fondation.
Le 6e borde la Seine (quais de Conti, Malaquais, des Grands-Augustins) et est couvert par le PPRI de Paris (approuvé en 2003, révisé en 2007), basé sur la crue de 1910. La frange des quais est en zone réglementée. Ce risque figure à l'état des risques pour les biens concernés.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 6e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. Le bâti ancien et boisé y est sensible.
Le 6e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 6e
En savoir plus sur le DPE dans le 6e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 6e arrondissement ?
Comptez 110 à 180 € pour un DPE seul, à titre indicatif (davantage pour un grand appartement). Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix, même sur un marché de prestige.
Pourquoi le 6e a-t-il autant de passoires alors qu'il est si cher ?
C'est le paradoxe du prestige : 66 % du parc date d'avant 1919. Les immeubles classiques de Saint-Germain et du Luxembourg, splendides, sont énergivores (murs anciens, simple vitrage). 26,3 % des DPE sont classés F ou G, le record de Paris.
Peut-on rénover librement dans le 6e ?
Non : le 6e n'est pas un secteur sauvegardé, mais il est largement en abords de Monuments Historiques (Saint-Germain, Saint-Sulpice, Institut, Luxembourg, Odéon). L'isolation par l'extérieur est de fait interdite ; on rénove par l'intérieur, avec l'avis de l'ABF.
Le 6e est-il exposé à des risques ?
Sur la rive gauche, le 6e repose sur d'anciennes carrières de calcaire (IGC) et borde la Seine (PPRI, frange des quais). Les deux figurent à l'état des risques selon l'adresse, en plus du termites (tout Paris).
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 6e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 6e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE, Géorisques, IGC Ville de Paris, préfecture de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.