Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 9e arrondissement de Paris (Opéra), entre la Nouvelle Athènes romantique, l'Opéra Garnier, les Grands Boulevards et South Pigalle, le bâti est ancien : 68 % des logements datent d'avant 1919, et plus de la moitié sont des studios ou deux-pièces. Résultat, 22,7 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), même si la réforme du calcul des petites surfaces a amélioré beaucoup de studios.
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, et le termites obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 9e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 9e (INSEE 75109), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 9e
Le 9e, c'est l'Opéra Garnier et les grands magasins du boulevard Haussmann, les Grands Boulevards et leurs théâtres, mais aussi la Nouvelle Athènes, ce quartier romantique d'avant Haussmann où vécurent Chopin et George Sand, et South Pigalle (SoPi), très demandé. Arrondissement central et dense, dominé par les petites surfaces et le bâti ancien, c'est l'un des plus actifs de Paris pour le DPE : environ 20 600 diagnostics y ont été réalisés depuis juillet 2021. Les classes F et G sont les passoires : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un F dès 2028.
Les classes DPE dans le 9e
Prix d'un DPE à Paris 9e
Dans le 9e, le prix d'un DPE dépend surtout de la surface : l'arrondissement compte beaucoup de studios et de deux-pièces, vite diagnostiqués. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 9e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Sur les petites surfaces, la réforme de juillet 2024 a souvent amélioré l'étiquette.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : 68 % du parc du 9e est antérieur à 1919, le plomb des peintures anciennes y est quasi systématique.
- État des risques (ERP)Mouvement de terrain : le pied de Montmartre (Rochechouart, Pigalle) est en zone de gypse et d'anciennes carrières. À vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (rénovations, immeubles d'après-guerre).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (97,6 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 9e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 9e
Hélène · Nouvelle Athènes« J'ai vendu un appartement de caractère dans la Nouvelle Athènes, un immeuble d'avant Haussmann. Le diagnostiqueur connaissait bien ce bâti ancien : DPE, plomb et termites en une visite, et il m'a expliqué le classement E. Trois devis comparés en deux jours. »
Marc · Faubourg-Montmartre« Vente d'un appartement au-dessus des Grands Boulevards. On m'a bien expliqué le dossier de diagnostics et l'état des risques (le pied de Montmartre est en zone de gypse). Service entièrement gratuit pour le vendeur, et tout était clair. »
Léa · SoPi« Studio à South Pigalle que je voulais louer. Avec la réforme du DPE des petites surfaces, le diagnostiqueur a refait l'étiquette : mon studio n'est plus une passoire. J'ai comparé trois devis avant de choisir. »
La Nouvelle Athènes, un Paris d'avant Haussmann
Au nord-ouest du 9e, la Nouvelle Athènes est un quartier romantique des années 1820-1850, antérieur à Haussmann : hôtels particuliers et immeubles néo-classiques où vécurent Chopin, George Sand et Delacroix. Un bâti ancien d'exception, très demandé.
Voir notre dossier la Nouvelle Athènes et SoPi.
Beaucoup de studios et de deux-pièces
Plus de la moitié des logements du 9e sont des studios ou des deux-pièces : un parc de petites surfaces, prisé des investisseurs. La réforme du calcul du DPE des moins de 40 m² (juillet 2024) y a un effet majeur. Voir les classes du DPE.
Opéra, Grands Boulevards et grands magasins
Au sud-ouest, l'Opéra Garnier, les Galeries Lafayette et le Printemps ; au centre, les Grands Boulevards et leurs théâtres. Un cœur commercial et haussmannien, où l'on vit souvent au-dessus des commerces.
Voir notre dossier Opéra et Grands Boulevards.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 9e
Dans le 9e, le risque marquant n'est pas l'eau (l'arrondissement n'est pas riverain de la Seine) mais le sous-sol, au pied de la butte Montmartre.
Le nord du 9e (Rochechouart, bas de Pigalle, Anvers), au pied sud de la butte Montmartre, est concerné par un risque de mouvement de terrain : dissolution du gypse antéludien (zone d'aléa définie par l'arrêté inter-préfectoral du 25 février 1977, étendue lors de la révision du PLU en 2006) et anciennes carrières (PPRN approuvé le 19 mars 1991). Selon l'adresse, l'Inspection Générale des Carrières (IGC) délivre un avis de zonage. Ce risque figure à l'état des risques.
Contrairement aux arrondissements bordant la Seine (4e, 5e, 7e, 12e, 13e, 15e), le 9e est central et n'a pas de façade sur le fleuve. Son exposition au risque d'inondation par débordement est nulle à très faible ; tout au plus un risque résiduel de remontée de nappe en cas de crue majeure.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 9e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. Le bâti ancien y est sensible.
Le 9e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 9e
En savoir plus sur le DPE dans le 9e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 9e arrondissement ?
Comptez 100 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif : le 9e compte beaucoup de studios et deux-pièces, vite diagnostiqués. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
La réforme du DPE des petites surfaces change-t-elle quelque chose dans le 9e ?
Beaucoup : avec plus de la moitié de studios et deux-pièces, le 9e est très concerné. Depuis le 1er juillet 2024, le calcul des logements de moins de 40 m² a été corrigé, et de nombreux studios sont sortis du statut de passoire.
Le 9e est-il exposé à un risque de mouvement de terrain ?
Oui, au nord : le pied de la butte Montmartre (Rochechouart, Pigalle) est en zone de gypse et d'anciennes carrières. Ce risque figure à l'état des risques selon l'adresse. En revanche, le 9e n'est pas exposé à l'inondation.
Qu'est-ce que la Nouvelle Athènes ?
C'est un quartier romantique du 9e, bâti dans les années 1820-1850, donc avant Haussmann : hôtels particuliers et immeubles néo-classiques (place Saint-Georges) où vécurent Chopin, George Sand et Delacroix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 9e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 9e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE, OLAP, Géorisques, IGC Ville de Paris, préfecture de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.