Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 5e arrondissement de Paris (Panthéon), au cœur du Quartier latin, le bâti est parmi les plus anciens de la capitale : ruelles médiévales de la Montagne Sainte-Geneviève, Sorbonne, Panthéon, vestiges gallo-romains. Avec 58 % de logements d'avant 1919, environ 24,5 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G).
Particularité : le 5e cumule deux risques (anciennes carrières de calcaire et inondation de la Seine). Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, et le termites est obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 5e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 5e (INSEE 75105), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 5e
Le 5e, c'est le Quartier latin : la Sorbonne et les grandes écoles, le Panthéon, la Montagne Sainte-Geneviève, la rue Mouffetard, les arènes de Lutèce. Arrondissement universitaire et historique, il a l'un des parcs les plus anciens de Paris, fait de petites surfaces très recherchées par les étudiants et les investisseurs. Environ 21 600 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021, et deux risques le distinguent : le sous-sol et l'eau.
Les classes DPE dans le 5e
Prix d'un DPE à Paris 5e
Dans le 5e, le prix d'un DPE dépend surtout de la surface (beaucoup de petits logements étudiants) et de l'ancienneté du bâti. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 5e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le bâti ancien du Quartier latin donne souvent des classes D, E, voire F-G.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : plus de 71 % du parc du 5e est antérieur à 1946, le plomb des peintures anciennes y est quasi systématique.
- État des risques (ERP)Double risque dans le 5e : anciennes carrières de calcaire (IGC, sous la Montagne Sainte-Geneviève) et inondation de la Seine (quais). À vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (rénovations, parties d'après-guerre).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (97,7 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 5e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 5e
Claire · Sorbonne« J'ai vendu un appartement ancien près du Panthéon. Le diagnostiqueur connaissait le Quartier latin : DPE, plomb et termites en une visite, et il m'a expliqué pourquoi le bien était classé E malgré son charme. Trois devis comparés en deux jours, service gratuit. »
Daniel · Val-de-Grâce« Vente d'un appartement rue Mouffetard. On m'a bien expliqué l'état des risques, avec les anciennes carrières sous la Montagne Sainte-Geneviève. Très clair, et la mise en relation est entièrement gratuite pour le vendeur. Je recommande. »
Manon · Maubert« Petit studio étudiant près de Maubert à louer. Entre le DPE obligatoire et l'encadrement des loyers, je voulais être en règle. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Le bâti du Quartier latin
58 % des logements du 5e datent d'avant 1919, et plus de 71 % d'avant 1946 : c'est l'un des parcs les plus anciens de Paris. Ruelles médiévales de la Montagne Sainte-Geneviève (Mouffetard, Maubert), immeubles classiques, quelques vestiges gallo-romains : ce patrimoine est magnifique mais énergivore, d'où 24,5 % de passoires.
Voir notre dossier le Quartier latin.
Un marché étudiant et d'investissement
Cœur universitaire de Paris (Sorbonne, grandes écoles), le 5e est fait de petites surfaces : 58,5 % de studios et deux-pièces, 58 % de locataires, 14,6 % de résidences secondaires. Le DPE y conditionne la location étudiante, sous l'encadrement des loyers.
Voir les classes du DPE.
Un double risque : carrières et Seine
Le 5e cumule deux risques rares ensemble : les anciennes carrières de calcaire sous la Montagne Sainte-Geneviève (suivies par l'IGC) et l'inondation de la Seine sur la frange des quais (PPRI). Voir notre dossier carrières et inondation.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 5e
Le 5e est l'un des rares arrondissements à cumuler deux risques naturels, à signaler à l'état des risques selon l'adresse.
Le 5e fait partie des arrondissements de la rive gauche (5e, 6e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e) reposant sur d'anciennes carrières de calcaire, suivies par l'Inspection Générale des Carrières (IGC). Le réseau s'étend sous la Montagne Sainte-Geneviève et le Val-de-Grâce. Selon l'adresse, une consultation de l'IGC et une étude de sol sont requises avant des travaux de fondation (risque de mouvement de terrain).
Le 5e borde la Seine (quais de Montebello et de la Tournelle, quartier Saint-Victor) et est couvert par le PPRI de Paris (approuvé en 2003, révisé en 2007), basé sur la crue de 1910. La frange des quais est en zone réglementée. Ce risque figure à l'état des risques pour les biens concernés.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 5e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. Le bâti ancien et boisé du Quartier latin y est sensible.
Le 5e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 5e
En savoir plus sur le DPE dans le 5e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 5e arrondissement ?
Comptez 110 à 180 € pour un DPE seul, à titre indicatif, souvent moins pour un studio étudiant. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Pourquoi autant de passoires dans le 5e ?
Parce que le bâti est très ancien : 58 % des logements datent d'avant 1919. Les immeubles du Quartier latin, magnifiques, sont énergivores : 24,5 % des DPE sont classés F ou G.
Le sous-sol du 5e présente-t-il un risque ?
Oui : le 5e repose sur d'anciennes carrières de calcaire (sous la Montagne Sainte-Geneviève), suivies par l'IGC. À cela s'ajoute l'inondation de la Seine sur la frange des quais. Les deux figurent à l'état des risques selon l'adresse.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 5e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Peut-on rénover librement dans le Quartier latin ?
Non : le 5e n'est pas un secteur sauvegardé, mais il est largement en abords de Monuments Historiques (Panthéon, Sorbonne, Val-de-Grâce...). L'isolation par l'extérieur est de fait interdite ; on rénove par l'intérieur, avec l'avis de l'ABF.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 5e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE RP2023, Géorisques, IGC Ville de Paris, préfecture de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.