Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 8e arrondissement de Paris (Élysée), le plus prestigieux et le plus tertiaire de la capitale (Champs-Élysées, Triangle d'or, parc Monceau, faubourg Saint-Honoré), le bâti résidentiel est un grand Haussmannien ancien : près des trois quarts des logements datent d'avant 1919. Résultat, 24,2 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), malgré des prix records.
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, et le termites obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 8e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 8e (INSEE 75108), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 8e
Le 8e, c'est le Paris du luxe et des affaires : les Champs-Élysées et le Triangle d'or (avenues Montaigne et George-V), le faubourg Saint-Honoré, le palais de l'Élysée, la Madeleine, la Concorde, le parc Monceau et ses hôtels particuliers. Arrondissement le moins peuplé ou presque (beaucoup d'immeubles sont devenus des bureaux), il a un parc résidentiel rare mais haut de gamme. Environ 15 800 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Les classes F et G sont les passoires : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un F dès 2028.
Les classes DPE dans le 8e
Prix d'un DPE à Paris 8e
Dans le 8e, le prix d'un DPE dépend surtout de la surface (l'arrondissement compte de très grands appartements haussmanniens) et de l'ancienneté. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 8e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le grand Haussmannien du 8e est souvent classé D, E, F ou G, malgré des prix records.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : près des trois quarts du parc du 8e est antérieur à 1919, le plomb des peintures anciennes y est quasi systématique.
- État des risques (ERP)Inondation de la Seine sur la frange sud (Concorde, Cours-la-Reine). Le reste de l'arrondissement est hors zone, et il n'y a pas de carrières.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (rénovations, immeubles reconstruits).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens résidentiels.
Des diagnostiqueurs dans le 8e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 8e
Diane · Parc Monceau« J'ai vendu un grand appartement haussmannien près du parc Monceau. Le diagnostiqueur a tout fait en une visite (DPE, plomb, termites) et m'a expliqué pourquoi un si beau bien était classé F. Trois devis comparés en deux jours, sans payer un centime. »
Bertrand · Faubourg-du-Roule« Vente d'un appartement de standing près du faubourg Saint-Honoré. On m'a bien expliqué le dossier de diagnostics et les contraintes de rénovation (abords de Monuments Historiques). Service entièrement gratuit pour le vendeur, et très professionnel. »
Sandrine · Europe« Pied-à-terre dans le quartier de l'Europe que je voulais louer. Entre l'encadrement des loyers et le DPE, je voulais être en règle. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Luxe, bureaux et grand Haussmannien
Le 8e est le cœur du quartier central des affaires de Paris : plus de trois millions de mètres carrés de bureaux, le luxe des Champs-Élysées et du Triangle d'or. Son parc résidentiel, plus rare, est un grand Haussmannien d'avant 1919, splendide mais énergivore : 24,2 % de passoires.
Voir les classes du DPE.
Champs-Élysées et Triangle d'or
Avenue des Champs-Élysées, avenues Montaigne et George-V : c'est l'adresse du luxe mondial, mêlant boutiques, sièges sociaux et appartements d'exception. Le bâti tertiaire y est soumis au décret tertiaire.
Voir notre dossier Champs-Élysées, Triangle d'or et tertiaire.
Parc Monceau et hôtels particuliers
Autour du parc Monceau et de ses grilles dorées, le 8e aligne des hôtels particuliers du XIXe siècle (musées Jacquemart-André, Nissim de Camondo, Cernuschi) et un Haussmannien de grand standing. Voir notre dossier Parc Monceau et hôtels particuliers.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 8e
Dans le 8e, le risque naturel est limité : une frange inondable au sud, le long de la Seine, et pas de carrières.
Le 8e ne borde la Seine que sur sa frange sud : la place de la Concorde, le Cours-la-Reine et le Cours Albert-1er, les quais devant le Grand et le Petit Palais. Cette bande est couverte par le PPRI de Paris (approuvé le 15 juillet 2003, révisé le 19 avril 2007), basé sur la crue de 1910. Le reste de l'arrondissement (Champs-Élysées, Monceau, Madeleine, Europe) est hors zone inondable. Le risque figure à l'état des risques pour les biens concernés.
Le 8e ne figure pas dans la liste des arrondissements minés par d'anciennes carrières de calcaire (5e, 6e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e) ni dans les zones de gypse du nord-est parisien. Le sous-sol n'y est donc pas un sujet de mouvement de terrain.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 8e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Le 8e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 8e
En savoir plus sur le DPE dans le 8e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 8e arrondissement ?
Comptez 110 à 200 € pour un DPE seul, à titre indicatif : les grands appartements haussmanniens du 8e demandent plus de temps. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Pourquoi autant de passoires dans un arrondissement aussi cher ?
Parce que le bâti résidentiel est un grand Haussmannien ancien : près des trois quarts des logements datent d'avant 1919. Ces immeubles de prestige, aux grands volumes et au simple vitrage, sont énergivores : 24,2 % des DPE sont classés F ou G.
Le 8e est-il un secteur sauvegardé ?
Non. Paris ne compte que deux secteurs sauvegardés (le Marais et le faubourg Saint-Germain). Le 8e relève du PLU, mais de larges abords de Monuments Historiques (Madeleine, Concorde, Élysée, parc Monceau) y imposent l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Le 8e est-il en zone inondable ?
Seulement sur sa frange sud, le long de la Seine (Concorde, Cours-la-Reine, quais du Grand et du Petit Palais), couverte par le PPRI de Paris. Le reste de l'arrondissement est hors zone, et il n'y a pas de carrières.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 8e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 8e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE, APUR, Géorisques, préfecture de Paris, Ville de Paris, Légifrance). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.