Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 16e arrondissement de Paris (Passy), le parc est fait de grands appartements haussmanniens et bourgeois, souvent en chauffage collectif : malgré le prestige, 24 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G) et la classe E domine (35 %). Obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, le DPE s'accompagne ici du termites (obligatoire dans tout Paris).
Sur ce marché de prestige, la performance énergétique devient un vrai levier de valorisation.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 16e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 16e (INSEE 75116), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 16e
Le 16e, des villages d'Auteuil et de Passy au Trocadéro, est l'arrondissement bourgeois par excellence : grands appartements haussmanniens, hôtels particuliers, immeubles de standing. C'est aussi le poster du paradoxe énergétique parisien : le prestige n'empêche pas les passoires. Près de 54 600 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021, et 24 % sont classés F ou G.
Les classes DPE dans le 16e
Prix d'un DPE à Paris 16e
Dans le 16e, le prix d'un DPE dépend de la surface (souvent de grands appartements) et de l'ancienneté du bâti. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 16e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le grand Haussmannien en chauffage collectif donne souvent des classes E, F, voire G malgré le standing.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- État des risques (ERP)Inondation de la Seine (PPRI, bande des quais de Passy), anciennes carrières (calcaire, gypse), termites : à vérifier par adresse.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : 56 % du parc du 16e est antérieur à 1945, le plomb des peintures anciennes y est très fréquent.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, notamment le parc des années 1950-1970.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (96 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 16e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 16e
Hélène · La Muette« J'ai vendu un grand cinq-pièces haussmannien près du Ranelagh. Surprise : classé E malgré le standing, à cause du chauffage collectif et du simple vitrage. Le diagnostiqueur a tout expliqué, DPE, termites, plomb, Carrez. Trois devis comparés en deux jours. »
Bernard · Auteuil« Hôtel particulier d'Auteuil à transmettre, en abords de Monument Historique. On m'a bien expliqué pourquoi l'isolation par l'extérieur était impossible et le service est entièrement gratuit pour moi. Très clair, je recommande. »
Sophie · Chaillot« Appartement de famille au Trocadéro, classé F. Entre l'interdiction de louer et l'encadrement des loyers, je voulais comprendre mes options avant de décider. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Le paradoxe du prestige
C'est le contre-pied du 16e : un arrondissement parmi les plus chers de Paris (environ 10 880 €/m²) où 24 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F-G) et la classe E domine (35 %). Grands volumes, hauts plafonds, simple vitrage d'origine et chauffage collectif ancien expliquent ce paradoxe.
Grandes surfaces et chauffage collectif
Avec 36,7 % de logements de 4 pièces et plus, le 16e est l'opposé d'un arrondissement de studios. La performance se joue souvent à l'échelle de l'immeuble : la plupart des copropriétés haussmanniennes sont en chauffage central collectif (gaz ou fioul).
C'est pourquoi le DPE collectif y est décisif.
Un bâti protégé
Haussmannien, bourgeois 1900-1930, Art Nouveau de Guimard, Art Déco : une grande partie du 16e est en abords de Monuments Historiques, ce qui interdit de fait l'isolation par l'extérieur. Voir notre dossier sur le bâti et l'Art Nouveau d'Auteuil.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 16e
Dans le 16e, quelques risques sont à connaître et figurent à l'état des risques, à vérifier selon votre adresse.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 16e, l'état relatif à la présence de termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. Le bâti ancien et boisé y est particulièrement surveillé.
Le 16e borde la Seine en rive droite (quais de Passy et Louis-Blériot) et est couvert par le PPRI de Paris (approuvé le 15 juillet 2003, révisé le 19 avril 2007), basé sur la crue centennale de 1910. Le plateau de Passy et de Chaillot est en hauteur, hors zone de débordement, mais la bande basse des quais est en zonage. Paris est aussi un territoire à risque important d'inondation (TRI).
Contrairement au centre et à l'est, une partie du 16e (comme les 5e, 13e, 14e, 15e) repose sur d'anciennes carrières de calcaire, et l'Inspection Générale des Carrières (IGC) suit aussi le risque de dissolution du gypse. Selon l'adresse, un avis de l'IGC peut être requis avant des travaux de fondation.
Le 16e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien. Le retrait-gonflement des argiles n'est pas cartographié finement à Paris (sous-sol remanié) ; il se vérifie à la parcelle.
Les quartiers du 16e
En savoir plus sur le DPE dans le 16e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 16e arrondissement ?
Comptez 110 à 180 € pour un DPE seul, à titre indicatif : les grands appartements du 16e demandent plus de temps de relevé qu'un studio. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Pourquoi autant de passoires dans un arrondissement aussi cher ?
Parce que le grand Haussmannien est énergivore : volumes et hauts plafonds, simple vitrage d'origine, chauffage collectif ancien. 24 % des DPE du 16e sont classés F ou G, malgré le prestige.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 16e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Mon immeuble est en chauffage collectif : qui fait le DPE ?
La performance se joue à l'échelle de l'immeuble : un DPE collectif, voté en assemblée générale, est désormais obligatoire selon la taille de la copropriété. Il complète le DPE de votre lot.
Peut-on isoler par l'extérieur dans le 16e ?
Rarement : une grande partie du 16e est en abords de Monuments Historiques (avis de l'ABF). L'isolation par l'extérieur des façades visibles est de fait interdite ; on rénove par l'intérieur.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 16e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE 2023, Géorisques, IGC Ville de Paris, préfecture de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.