Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 2e arrondissement de Paris (Bourse), le plus petit de la capitale, entre la Bourse, le Sentier, Montorgueil et la plus forte concentration de passages couverts de Paris, le bâti est ancien et dense : plus des deux tiers des logements datent d'avant 1919. Les passoires (F-G) représentent 20 % des DPE.
Bonne nouvelle : le 2e est l'un des arrondissements les moins exposés aux risques naturels. Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, et le termites obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 2e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 2e (INSEE 75102), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 2e
Le 2e, c'est le Paris des affaires et du commerce concentré sur le plus petit territoire de la capitale : la Bourse (Palais Brongniart), le Sentier (du textile aux start-up), la rue Montorgueil, les passages couverts (Panoramas, galerie Vivienne, Grand-Cerf), l'Opéra-Comique et l'ancien quartier de la presse. Très peu peuplé mais riche en bureaux et en logements anciens, c'est un arrondissement où le DPE concerne surtout des petites surfaces et des lofts. Environ 9 000 diagnostics y ont été réalisés depuis juillet 2021. Les classes F et G sont les passoires : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un F dès 2028.
Les classes DPE dans le 2e
Prix d'un DPE à Paris 2e
Dans le 2e, le prix d'un DPE dépend de la surface (beaucoup de petites surfaces) et du type de bien (studio ancien ou loft d'atelier). Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 2e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le bâti ancien et dense du 2e donne souvent des classes D ou E ; la réforme de juillet 2024 a aidé les studios.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : plus des deux tiers du parc du 2e est antérieur à 1919, le plomb des peintures anciennes y est quasi systématique.
- État des risques (ERP)Le 2e est peu exposé aux risques naturels (ni carrières, ni inondation). L'ERP reste obligatoire et mentionne le classement termites.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (rénovations, immeubles de bureaux reconvertis).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (98,5 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 2e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 2e
Camille · Montorgueil« J'ai vendu un appartement ancien près de la rue Montorgueil. Le diagnostiqueur a fait DPE, plomb et termites en une visite, et m'a rassurée : peu de risques naturels dans le 2e. Trois devis comparés en deux jours, sans payer un centime. »
Thomas · Sentier« Vente d'un ancien atelier de confection transformé en loft, dans le Sentier. Le diagnostiqueur a su gérer les grands volumes et les baies métalliques pour le DPE. Service entièrement gratuit pour le vendeur, et très clair sur le dossier. »
Léna · Bonne-Nouvelle« Studio près des Grands Boulevards que je voulais louer. Avec la réforme du DPE des petites surfaces, le diagnostiqueur a refait l'étiquette : mon studio n'est plus une passoire. J'ai comparé trois devis avant de choisir. »
Les passages couverts
Le 2e abrite la plus forte concentration de passages couverts de Paris : le passage des Panoramas (1799, le plus ancien), la galerie Vivienne (1823, inscrite aux Monuments Historiques), le passage du Grand-Cerf. Au-dessus de ces galeries et des commerces, des logements anciens au charme unique.
Voir notre dossier les passages couverts.
Le Sentier, la Bourse et les lofts
Du textile aux start-up (le « Silicon Sentier »), autour de la Bourse (Palais Brongniart) et de l'architecture métallique de la rue Réaumur, le 2e a vu beaucoup d'ateliers et de bureaux se transformer en lofts. Voir notre dossier Sentier, Bourse et lofts.
Un arrondissement de petites surfaces
Près des deux tiers des logements du 2e sont des studios ou des deux-pièces, dans un bâti ancien et très locatif. La réforme du calcul du DPE des moins de 40 m² (juillet 2024) y a un effet notable. Voir les classes du DPE.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 2e
Le 2e est l'un des arrondissements les moins exposés aux risques naturels de Paris : le vrai sujet, ici, c'est le bâti ancien, pas le sol ni l'eau.
D'après Géorisques, le 2e ne recense aucun risque naturel majeur : il ne repose pas sur d'anciennes carrières de calcaire (contrairement aux 5e, 6e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e), n'est pas concerné par le gypse de l'est parisien (10e, 18e, 19e, 20e), et n'est pas riverain de la Seine (pas d'inondation par débordement). C'est un point de réassurance pour un acheteur.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 2e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. Le bâti ancien et dense y est sensible.
Le 2e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 2e
En savoir plus sur le DPE dans le 2e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 2e arrondissement ?
Comptez 100 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif : le 2e compte beaucoup de petites surfaces, vite diagnostiquées. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le 2e est-il exposé à des risques naturels ?
Très peu : c'est l'un des arrondissements les moins exposés de Paris. Pas de carrières, pas de gypse, pas d'inondation. Seul le termites (tout Paris) est un sujet de diagnostic à la vente.
Un loft du Sentier est-il bien classé au DPE ?
Pas toujours : les anciens ateliers transformés en lofts ont de grands volumes et parfois de larges baies métalliques, ce qui pèse sur le DPE. Seule une visite établit la classe réelle.
Peut-on rénover un logement au-dessus d'un passage couvert ?
Oui, mais avec soin : les passages et plusieurs immeubles du 2e sont inscrits aux Monuments Historiques ou en abords, ce qui encadre les travaux extérieurs (avis de l'Architecte des Bâtiments de France).
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 2e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 2e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE, Géorisques, préfecture de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.