Les classes du DPE à Paris (les 20 arrondissements)
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Paris, sur plus de 816 000 DPE réalisés depuis juillet 2021 (somme des 20 arrondissements), les classes D (31 %) et E (27 %) dominent, suivies de la C (23 %). Les passoires (F-G) représentent 18 % du parc diagnostiqué.
Mais la moyenne cache de grands écarts : c'est le paradoxe du prestige, les arrondissements les plus chers et les plus anciens (6e, 7e, 5e) ont le plus de passoires, l'est plus récent (13e, 19e, 20e) le moins.
La répartition réelle à l'échelle de Paris
En agrégeant les données ADEME des 20 arrondissements, Paris compte 31 % de logements classés D, 27 % en E et 23 % en C. Les passoires (F et G) atteignent 18 %, et les logements performants (A et B) restent rares (à peine 1,3 %).
C'est le reflet d'une ville au bâti ancien : une grande partie du parc date d'avant 1948, avec des murs épais mais un simple vitrage et des chauffages souvent à reprendre.
Le classement des arrondissements : le paradoxe du prestige
Les arrondissements qui comptent le plus de passoires sont aussi les plus chers et les plus anciens : le 6e (Saint-Germain) en tête avec 26,3 %, devant le 7e (24,7 %), le 5e (24,5 %), le 8e (24,2 %) et le 16e (24 %). Le grand Haussmannien et le bâti classique, splendides, sont énergivores : le prix au mètre carré récompense l'emplacement, pas l'étiquette.
Pourquoi l'est est mieux classé que l'ouest
À l'inverse, les arrondissements les mieux classés sont à l'est et au sud-est : le 13e (11 % de passoires seulement), le 19e (11,2 %), le 20e (12,5 %), le 12e (15,3 %) et le 15e (16,8 %). La raison : un parc plus récent (grands ensembles des années 1960-1980, ZAC, logement social rénové) et, dans le 13e, le chauffage urbain (CPCU), favorables au DPE.
Le bâti récent, moins prestigieux, est mieux isolé.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles, partout à Paris :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce ; une passoire se négocie souvent à la baisse.
- Location : un logement classé G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F le sera en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'arrondissement, l'époque de l'immeuble, l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Pour un studio, pensez à la réforme du calcul des petites surfaces de juillet 2024.
Pour le tarif, voir le prix d'un DPE à Paris.
Questions fréquentes
Quel arrondissement de Paris a le plus de passoires ?
Le 6e (Saint-Germain-des-Prés) avec 26,3 % de logements classés F ou G, d'après l'ADEME, devant le 7e, le 5e, le 8e et le 16e. Ce sont les arrondissements au bâti ancien de prestige.
Quel arrondissement est le mieux classé ?
Le 13e (Gobelins) avec seulement 11 % de passoires, suivi du 19e (11,2 %) et du 20e (12,5 %). Leur parc plus récent et, dans le 13e, le chauffage urbain expliquent ces bons résultats.
Quelle est la classe DPE moyenne à Paris ?
La classe D domine (31 %), devant la E (27 %) et la C (23 %), d'après l'agrégat ADEME des 20 arrondissements. Les passoires (F-G) représentent 18 % du parc diagnostiqué.
Pourquoi un bel appartement peut-il être une passoire ?
Parce que le bâti ancien de prestige (grand Haussmannien, classique) a de grands volumes, un simple vitrage et un chauffage parfois vétuste. Le standing n'efface pas l'étiquette énergétique.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.