Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 20e arrondissement de Paris (Ménilmontant), à l'est, populaire et vallonné, le parc est très contrasté : faubourg ancien de Belleville et Ménilmontant, grands ensembles, et villages de maisons basses (Charonne, Campagne à Paris). Environ 12,5 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), un taux modéré pour Paris.
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, et le termites est obligatoire dans tout Paris. Le sous-sol, riche en gypse, est à connaître.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 20e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 20e (INSEE 75120), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 20e
Le 20e, autour de Belleville, de Ménilmontant et du Père-Lachaise, est un arrondissement populaire, cosmopolite et perché sur des collines. Son parc oppose le faubourg ancien d'avant-guerre, les grands ensembles des années 1970 et de surprenants villages de petites maisons (Charonne, la Campagne à Paris). Près de 73 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021, et son sous-sol d'anciennes carrières de gypse en fait un arrondissement à part pour l'état des risques.
Les classes DPE dans le 20e
Prix d'un DPE à Paris 20e
Dans le 20e, le prix d'un DPE dépend du type de logement (studio, appartement de faubourg, maison de village, logement social) et de l'ancienneté. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 20e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Dans le 20e, la classe dépend de l'époque : faubourg ancien, grand ensemble ou maison de village.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- État des risques (ERP)Anciennes carrières de gypse (Belleville, Charonne, Campagne à Paris) : mouvement de terrain à vérifier par adresse, point clé du 20e.
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, soit le faubourg ancien et les maisons des villages (33 % du parc est antérieur à 1946).
- AmianteFréquent : les grands ensembles et immeubles de 1946 à 1997 (53 % du parc) sont concernés. Permis antérieur au 1er juillet 1997.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (96,9 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 20e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 20e
Yasmina · Belleville« Vente d'un appartement ancien à Belleville, sur la colline. Le diagnostiqueur a fait DPE, plomb et termites en une visite et m'a expliqué pourquoi le bâti ancien était classé E. Trois devis comparés en deux jours, et le service est entièrement gratuit pour le vendeur. »
Bruno · Campagne à Paris« Petite maison de la Campagne à Paris, près de la Porte de Bagnolet. Le diagnostiqueur connaissait le quartier et son sous-sol d'anciennes carrières : DPE, état des risques, tout était clair. Je recommande. »
Christine · Gambetta« Appartement près de la place Gambetta à louer. Entre l'encadrement des loyers et le DPE, je voulais être en règle. On m'a tout expliqué, et j'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Un parc bimodal
Le 20e oppose nettement deux mondes : le faubourg ancien d'avant 1946 (un tiers du parc : Belleville, Ménilmontant), souvent énergivore, et les grands ensembles des années 1970 (30 % du parc), au profil intermédiaire. S'y ajoutent de rares maisons de village.
La classe DPE dépend donc largement de l'âge de l'immeuble. Voir les classes du DPE dans le 20e.
Belleville et Ménilmontant
Les collines de Belleville et de Ménilmontant, faubourg populaire et cosmopolite, concentrent un bâti ancien dense et de grands ensembles en rénovation urbaine (Saint-Blaise, Python-Duvernois). Voir notre dossier Belleville et Ménilmontant.
Les villages du 20e
Charonne, avec son église et son cimetière de village, et la Campagne à Paris, lotissement de petites maisons, sont des îlots rares dans un arrondissement à 97 % d'appartements. Voir notre dossier les villages de Charonne et la Campagne à Paris.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 20e
Dans le 20e, le risque marquant est le gypse du sous-sol ; l'arrondissement n'est pas concerné par l'inondation de la Seine.
Le 20e, comme le nord-est parisien (18e, 19e), repose en partie sur d'anciennes carrières de gypse. Le gypse se dissout au contact de l'eau et peut créer des cavités, à l'origine de tassements ou d'effondrements (fontis). Les secteurs de Charonne et de la Campagne à Paris en sont d'anciennes zones d'extraction. L'Inspection Générale des Carrières (IGC) suit ce risque : selon l'adresse, des sondages et une consultation de l'IGC sont requis avant des travaux de fondation, et le risque figure à l'état des risques.
Le 20e ne borde pas la Seine : il n'est pas couvert par le PPRI de Paris. Le risque inondation de la Seine ne figure donc pas à son état des risques, contrairement aux arrondissements riverains du fleuve.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 20e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Le 20e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible). Le retrait-gonflement des argiles est quasi nul à Paris (parc collectif, sous-sol remanié).
Les quartiers du 20e
En savoir plus sur le DPE dans le 20e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 20e arrondissement ?
Comptez 100 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif : un studio est en bas de fourchette, une maison de la Campagne à Paris un peu plus. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le 20e a-t-il beaucoup de passoires ?
Un taux modéré pour Paris (12,5 %). Elles se concentrent dans le faubourg ancien de Belleville et Ménilmontant et dans les maisons de village ; les grands ensembles s'en sortent mieux.
Le sous-sol du 20e présente-t-il un risque ?
Oui par endroits : le 20e (Belleville, Charonne, Campagne à Paris) repose sur d'anciennes carrières de gypse, avec un risque de dissolution suivi par l'IGC. Ce point figure à l'état des risques selon l'adresse.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 20e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Y a-t-il vraiment des maisons dans le 20e ?
Oui, mais peu : seulement 1,2 % du parc. Ce sont les pavillons des villages (Campagne à Paris) et des villas (Ermitage, cité Leroy), bâtis bas sur d'anciennes carrières.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 20e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE RP2023, Géorisques, IGC Ville de Paris, mairie du 20e, préfecture de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.