Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 14e arrondissement de Paris (Observatoire), entre Montparnasse, Denfert-Rochereau et les Catacombes, le parc Montsouris et la Cité universitaire, le bâti est très varié : faubourg ancien, haussmannien, Art déco des années 1930 et immeubles d'après-guerre. Les passoires (F-G) représentent 17,3 % des DPE, un taux modéré.
Particularité : le 14e est l'arrondissement emblématique des anciennes carrières de calcaire (les Catacombes en sont la face visible). Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, et le termites obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 14e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 14e (INSEE 75114), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 14e
Le 14e, c'est Montparnasse et l'héritage des Années folles (les cafés La Rotonde, Le Dôme, La Coupole, les ateliers d'artistes), Denfert-Rochereau et les Catacombes, l'Observatoire de Paris, la Cité internationale universitaire et le parc Montsouris, mais aussi les quartiers résidentiels d'Alésia, Pernety et Plaisance. Arrondissement familial et très locatif au bâti contrasté, c'est l'un des plus actifs de Paris pour le DPE : environ 53 000 diagnostics y ont été réalisés depuis juillet 2021. Les classes F et G sont les passoires : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un F dès 2028.
Les classes DPE dans le 14e
Prix d'un DPE à Paris 14e
Dans le 14e, le prix d'un DPE dépend de la surface et du type de bien (du studio à l'atelier d'artiste à verrière). Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 14e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le bâti contrasté du 14e donne des classes très étalées, du C de la dalle d'après-guerre au F de l'atelier ancien.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- État des risques (ERP)Anciennes carrières de calcaire : le 14e, arrondissement des Catacombes, est suivi par l'IGC (risque de fontis). En revanche, pas d'inondation : le 14e est hors PPRI.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : le faubourg et le haussmannien du 14e sont concernés (44 % du parc est d'avant 1946).
- AmiantePour les biens d'avant le 1er juillet 1997 : le 14e compte beaucoup d'immeubles d'après-guerre (années 1950-1990) souvent concernés.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (96 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 14e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 14e
Florence · Montparnasse« J'ai vendu un appartement près du boulevard du Montparnasse. Le diagnostiqueur a fait DPE, plomb et termites en une visite, et m'a expliqué l'état des risques (le sous-sol du 14e est en zone de carrières). Trois devis comparés en deux jours, sans payer un centime. »
Daniel · Parc Montsouris« Vente d'un ancien atelier d'artiste à verrière, près du parc Montsouris. Le diagnostiqueur a su gérer les grands volumes vitrés pour le DPE et m'a bien orienté sur les travaux. Service entièrement gratuit pour le vendeur, très pro. »
Inès · Alésia« Studio vers Alésia que je voulais louer. Avec la réforme du DPE des petites surfaces, le diagnostiqueur a refait l'étiquette : mon studio n'est plus une passoire. J'ai comparé trois devis avant de choisir. »
Les Catacombes et les carrières
Le 14e est l'arrondissement emblématique des anciennes carrières de calcaire de Paris : c'est ici que l'Inspection Générale des Carrières a été créée en 1777, après une série d'effondrements, et les Catacombes en sont la partie visitable. Le sous-sol y est un vrai sujet pour qui achète ou rénove.
Voir notre dossier Catacombes et carrières.
Montparnasse et les ateliers d'artistes
Cœur de la bohème des Années folles (les cafés, les ateliers de Soutine ou Giacometti), le 14e garde des villas et des ateliers d'artistes à grandes verrières, splendides mais atypiques à diagnostiquer. Voir notre dossier Montparnasse et villas d'artistes.
Un bâti très contrasté
Le 14e mêle faubourg ancien, haussmannien, Art déco des années 1930, HBM en brique et immeubles d'après-guerre. Les classes DPE y sont donc très étalées, d'un immeuble à l'autre. Voir les classes du DPE.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 14e
Dans le 14e, le risque marquant n'est pas l'eau (l'arrondissement n'est pas riverain de la Seine) mais le sous-sol, miné par d'anciennes carrières de calcaire.
Le 14e est l'un des arrondissements (5e, 6e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e) reposant sur d'anciennes carrières de calcaire, et il en est l'emblème : l'Inspection Générale des Carrières (IGC) y a été créée en 1777 après des effondrements. Le risque de fontis (effondrement en surface au-dessus d'une cavité) y est réel. Une consultation de l'IGC et une étude de sol sont requises avant des travaux de fondation. Ce point figure à l'état des risques.
Contrairement aux arrondissements bordant la Seine, le 14e est central-sud et n'a pas de façade sur le fleuve : il ne fait pas partie du PPRI de Paris (qui exclut les 14e, 17e, 18e, 19e et 20e). Son risque naturel principal est le sous-sol (carrières), pas l'eau.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 14e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Le 14e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 14e
En savoir plus sur le DPE dans le 14e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 14e arrondissement ?
Comptez 100 à 170 € pour un DPE seul, à titre indicatif, davantage pour un grand atelier à verrière. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le 14e est-il exposé à un risque de carrières ?
Oui, c'est l'arrondissement emblématique des anciennes carrières de calcaire de Paris (les Catacombes en sont la face visible). Le risque de fontis figure à l'état des risques, et l'Inspection Générale des Carrières est consultée avant des travaux de fondation.
Le 14e est-il en zone inondable ?
Non : le 14e n'est pas riverain de la Seine et ne fait pas partie du PPRI de Paris. Son risque naturel principal est le sous-sol (carrières), pas l'eau.
Un atelier d'artiste est-il bien classé au DPE ?
Pas toujours : les ateliers à grandes verrières (souvent orientées nord) ont d'importantes surfaces vitrées et de grands volumes, ce qui pèse sur le DPE. Seule une visite établit la classe réelle.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 14e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 14e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE, Géorisques, IGC Ville de Paris, préfecture de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.