Les diagnostics pour louer à Paris (le pack location)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour louer un logement à Paris, le bailleur annexe au bail un dossier de diagnostics : le DPE, l'état des risques (ERP), le plomb (CREP) pour tout logement d'avant 1949, et la surface habitable (loi Boutin). À Paris, le DPE a un enjeu particulier : un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, et l'encadrement des loyers limite le loyer des biens énergivores.
Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Ce que contient le pack location à Paris
Le dossier de diagnostics annexé au bail d'habitation comprend :
- DPE : obligatoire, valable 10 ans, il doit figurer dès l'annonce de location.
- État des risques (ERP) : daté de moins de 6 mois, à jour à la signature du bail.
- Plomb (CREP) : pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949 (validité 6 ans en location).
- Surface habitable (loi Boutin) : mesurage porté au bail.
- Amiante : un dossier des parties privatives doit être tenu à la disposition du locataire (bâti d'avant 1997).
À Paris, le DPE conditionne le droit de louer
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; suivront les F en 2028 et les E en 2034. À Paris, où les passoires sont nombreuses dans le bâti ancien, beaucoup de bailleurs sont concernés.
Avant de remettre un bien en location, vérifiez sa classe : voir le classement des arrondissements. Pour un studio, la réforme des petites surfaces de juillet 2024 a pu améliorer l'étiquette.
L'encadrement des loyers et le DPE
Paris applique l'encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019 : le loyer d'un logement mis en location ne peut dépasser un loyer de référence majoré, fixé par arrêté. Un logement classé F ou G ne peut en outre pas voir son loyer augmenter entre deux locataires.
La classe DPE pèse donc directement sur le rendement locatif.
Le plomb et la surface Boutin
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) concerne tout logement d'avant 1949, fréquent à Paris ; en location, il est valable 6 ans (ou illimité si aucune trace de plomb). La surface habitable (loi Boutin) est mesurée et portée au bail : un écart de plus de 5 % peut être contesté par le locataire.
Ces éléments s'ajoutent au DPE et à l'état des risques.
Combien ça coûte, et comment comparer
Le pack location est plus léger que le pack vente : comptez le plus souvent 150 à 300 € selon les diagnostics requis et l'âge du bien. Les tarifs varient d'un cabinet à l'autre : demandez tout au même professionnel et comparez plusieurs devis.
Notre comparateur met en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement : jusqu'à 3 devis sous 24 h, gratuits et sans engagement.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 110 à 200 € |
| Plomb (CREP), si logement avant 1949 | 90 à 150 € |
| Pack location (selon diagnostics requis) | 150 à 300 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées à Paris en 2026.
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer à Paris ?
Le DPE, l'état des risques (ERP), le plomb (CREP) pour les logements d'avant 1949 et la surface habitable (loi Boutin). Le termites, lui, n'est obligatoire qu'à la vente.
Puis-je louer une passoire thermique à Paris ?
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025 ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Vérifiez la classe au DPE avant de (re)louer.
Combien coûte le pack pour louer ?
Le plus souvent 150 à 300 € à Paris, selon les diagnostics requis. Recevoir jusqu'à 3 devis est gratuit et sans engagement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.