Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 12e arrondissement de Paris (Reuilly), entre Bercy, le faubourg Saint-Antoine, la Coulée verte et le Bois de Vincennes, le bâti est plus récent que dans le reste de Paris : à peine 22 % des logements datent d'avant 1919, et près de deux tiers ont été construits après 1946. Résultat, le 12e a le plus faible taux de passoires de Paris (15,3 % de F-G).
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, et le termites obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 12e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 12e (INSEE 75112), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 12e
Le 12e, c'est le Paris de l'est qui s'est réinventé : Bercy et ses chais à vin reconvertis (Bercy Village, parc de Bercy, Cinémathèque, Ministère des Finances), la Gare de Lyon, le faubourg Saint-Antoine et sa tradition d'ébénisterie, la Coulée verte René-Dumont (la première promenade plantée surélevée au monde) et l'immense Bois de Vincennes. Arrondissement familial au bâti souvent récent, c'est l'un des plus actifs de Paris pour le DPE : environ 56 900 diagnostics y ont été réalisés depuis juillet 2021. Les classes F et G sont les passoires : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un F dès 2028.
Les classes DPE dans le 12e
Prix d'un DPE à Paris 12e
Dans le 12e, le prix d'un DPE dépend de la surface et du type de bien (du studio récent au grand loft d'atelier). Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 12e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le bâti récent de Bercy est souvent bien classé (C ou mieux), l'ancien du faubourg plus énergivore.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- État des risques (ERP)Double risque : anciennes carrières de calcaire (IGC) et inondation de la Seine (PPRI, quais de Bercy). À vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens d'avant le 1er juillet 1997 : le 12e compte beaucoup d'immeubles des années 1946-1990, souvent concernés.
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, surtout dans le faubourg Saint-Antoine ; moins fréquent dans le bâti récent de Bercy.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (97 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 12e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 12e
Sylvie · Bercy« J'ai vendu un appartement dans un immeuble récent de Bercy. Bonne surprise : classé C, grâce à une bonne isolation. Le diagnostiqueur a fait DPE, état des risques et termites en une visite. Trois devis comparés en deux jours, sans payer un centime. »
Olivier · Faubourg Saint-Antoine« Vente d'un ancien atelier d'ébéniste transformé en loft, près de la Coulée verte. Le diagnostiqueur a su gérer les grands volumes et la verrière pour le DPE, et m'a expliqué l'état des risques (carrières et Seine). Service gratuit pour le vendeur, très pro. »
Nadia · Picpus« Appartement familial près du Bois de Vincennes que je voulais louer. Entre l'encadrement des loyers et le DPE, je voulais être en règle. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Le Paris moderne de Bercy
À peine 22 % du parc du 12e date d'avant 1919, contre près des deux tiers construits après 1946. Bercy, avec ses chais reconvertis et sa ZAC des années 1990, incarne ce Paris récent et bien isolé : c'est ce qui donne au 12e le plus faible taux de passoires de Paris.
Voir notre dossier Bercy et le bâti récent.
Le faubourg Saint-Antoine et la Coulée verte
À l'opposé, le faubourg Saint-Antoine garde son bâti ancien et ses cours d'ateliers d'ébénistes, souvent transformés en lofts. La Coulée verte René-Dumont, première promenade plantée surélevée au monde, le traverse.
Voir notre dossier faubourg et Coulée verte.
Un arrondissement familial et vert
Avec 21 % de logements sociaux, beaucoup de familles et la lisière du Bois de Vincennes, le 12e est un arrondissement résidentiel. Le DPE des logements familiaux (T3, T4) y est un sujet courant. Voir les classes du DPE.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 12e
Le 12e cumule, comme le 5e, deux risques naturels à signaler à l'état des risques selon l'adresse.
Le 12e fait partie des arrondissements (5e, 6e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e) reposant sur d'anciennes carrières de calcaire, suivies par l'Inspection Générale des Carrières (IGC), consultée sur les permis de construire. Selon l'adresse, une étude de sol et une consultation de l'IGC peuvent être requises avant des travaux de fondation. Ce point figure à l'état des risques.
Le 12e borde la Seine (quai de Bercy, pont de Bercy, pont National) et est couvert par le PPRI de Paris (prescrit en 2006, approuvé le 19 avril 2007), basé sur la crue de 1910. La bande des quais de Bercy et le secteur de la Gare de Lyon sont en zone réglementée. Ce risque figure à l'état des risques pour les biens concernés.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 12e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. Le bâti ancien et boisé du faubourg y est sensible.
Le 12e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 12e
En savoir plus sur le DPE dans le 12e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 12e arrondissement ?
Comptez 100 à 170 € pour un DPE seul, à titre indicatif, davantage pour un grand loft d'atelier. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Pourquoi le 12e a-t-il le moins de passoires de Paris ?
Parce que son parc est plus récent : à peine 22 % des logements datent d'avant 1919, et près des deux tiers ont été construits après 1946 (dont la ZAC de Bercy dans les années 1990). Ce bâti mieux isolé donne le plus faible taux de passoires de Paris (15,3 %).
Le 12e est-il exposé à des risques ?
Oui, à deux : comme le 5e, il repose sur d'anciennes carrières de calcaire (IGC) et borde la Seine (PPRI, quais de Bercy). Les deux figurent à l'état des risques selon l'adresse, en plus du termites (tout Paris).
Un loft du faubourg Saint-Antoine est-il bien classé ?
Pas toujours : les anciens ateliers d'ébénistes transformés en lofts ont de grands volumes, des verrières et un chauffage parfois ancien, ce qui pèse sur le DPE. Seule une visite établit la classe réelle.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 12e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 12e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE, Géorisques, IGC Ville de Paris, préfecture de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.