Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 10e arrondissement de Paris (Entrepôt), entre le Canal Saint-Martin, les gares du Nord et de l'Est et les faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin, le bâti est ancien et populaire : 60 % des logements datent d'avant 1946, et plus de la moitié sont des studios ou deux-pièces. Les passoires (F-G) représentent 19,6 % des DPE, un taux plus bas que dans les arrondissements de prestige.
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, et le termites obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 10e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 10e (INSEE 75110), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 10e
Le 10e, c'est le Canal Saint-Martin et ses passerelles en fer, devenu l'un des quartiers les plus prisés de Paris, mais aussi les deux grandes gares (Nord et Est), les faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin, populaires et multiculturels, et l'hôpital Saint-Louis. Arrondissement central, dense et très locatif, dominé par les petites surfaces et le bâti ancien, c'est l'un des plus actifs de Paris pour le DPE : environ 32 400 diagnostics y ont été réalisés depuis juillet 2021. Les classes F et G sont les passoires : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un F dès 2028.
Les classes DPE dans le 10e
Prix d'un DPE à Paris 10e
Dans le 10e, le prix d'un DPE dépend surtout de la surface : l'arrondissement compte beaucoup de studios et de deux-pièces, vite diagnostiqués. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 10e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Sur les petites surfaces, la réforme de juillet 2024 a souvent amélioré l'étiquette.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : 60 % du parc du 10e est antérieur à 1946, le plomb des peintures anciennes y est fréquent.
- État des risques (ERP)Mouvement de terrain : le 10e est l'un des quatre arrondissements minés par le gypse. À vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (rénovations, immeubles d'après-guerre).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (97,5 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 10e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 10e
Camille · Canal Saint-Martin« J'ai vendu un appartement de caractère quai de Jemmapes, au bord du canal. Le diagnostiqueur connaissait bien le quartier : DPE, plomb et termites en une visite, et il m'a expliqué les contraintes de rénovation (le canal est classé). Trois devis comparés en deux jours. »
Karim · Faubourg Saint-Denis« Vente d'un appartement de faubourg, un immeuble ancien près du passage Brady. On m'a bien expliqué le dossier de diagnostics et l'état des risques (le nord du 10e est en zone de gypse). Service entièrement gratuit pour le vendeur, et tout était clair. »
Awa · Gare de l'Est« Studio près de la Gare de l'Est que je voulais louer. Avec la réforme du DPE des petites surfaces, le diagnostiqueur a refait l'étiquette : mon studio n'est plus une passoire. J'ai comparé trois devis avant de choisir. »
Le Canal Saint-Martin, cœur branché
Creusé sous Napoléon et inauguré en 1825, le Canal Saint-Martin (inscrit aux Monuments Historiques) et ses passerelles en fer sont devenus l'un des secteurs les plus prisés de Paris. Le bâti faubourg et haussmannien des quais s'y valorise fortement.
Voir notre dossier le Canal Saint-Martin.
Faubourgs et gares, le 10e populaire
Autour des gares du Nord et de l'Est, les faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin forment un Paris populaire et multiculturel, au bâti ancien (60 % d'avant 1946). C'est le cœur des petites surfaces et de la rénovation.
Voir notre dossier faubourgs et gares.
Beaucoup de studios à louer
Le 10e est l'un des arrondissements les plus locatifs de Paris (58 % de locataires) et compte 57 % de studios et deux-pièces. La réforme du calcul du DPE des moins de 40 m² (juillet 2024) y a un effet majeur. Voir les classes du DPE.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 10e
Dans le 10e, le risque marquant n'est pas l'eau mais le sous-sol : l'arrondissement est l'un des rares de Paris à être miné par d'anciennes carrières de gypse.
Le 10e est l'un des quatre seuls arrondissements de Paris (avec les 18e, 19e et 20e) concernés par d'anciennes carrières de gypse, soit environ 65 hectares sous-minés à l'échelle de ces arrondissements. La dissolution du gypse et ces anciennes exploitations créent un risque de mouvement de terrain, suivi par l'Inspection Générale des Carrières (IGC), consultée à l'adresse. Ce risque figure à l'état des risques, surtout au nord et à l'est de l'arrondissement.
Le 10e est central et n'a pas de façade sur la Seine : son exposition au risque d'inondation par débordement est quasi nulle. Le Canal Saint-Martin est un canal géré artificiellement, qui ne génère pas de zone inondable réglementée. Tout au plus un risque résiduel de remontée de nappe en cas de crue majeure.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 10e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. Le bâti ancien de faubourg y est sensible.
Le 10e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 10e
En savoir plus sur le DPE dans le 10e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 10e arrondissement ?
Comptez 100 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif : le 10e compte beaucoup de studios et deux-pièces, vite diagnostiqués. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Pourquoi le 10e a-t-il moins de passoires que les beaux quartiers ?
Parce que son parc est plus mélangé : à côté du bâti ancien de faubourg, le 10e compte une part de logements d'après-guerre et de petites surfaces souvent améliorées par la réforme du DPE de 2024. Le taux de passoires (19,6 %) est plus bas que dans le centre ou l'ouest.
Le 10e est-il exposé à un risque de mouvement de terrain ?
Oui : c'est l'un des quatre seuls arrondissements de Paris minés par d'anciennes carrières de gypse (avec les 18e, 19e et 20e). Ce risque figure à l'état des risques, surtout au nord et à l'est. En revanche, le 10e n'est pas exposé à l'inondation.
Le Canal Saint-Martin est-il protégé ?
Oui : le canal et ses ouvrages (écluses, passerelles) sont inscrits aux Monuments Historiques depuis 1993. Les biens en covisibilité sont en abords de Monuments Historiques, ce qui encadre les travaux extérieurs.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 10e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 10e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE, APUR, Géorisques, IGC Ville de Paris, préfecture de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.