Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 18e arrondissement de Paris (Buttes-Montmartre), le parc est ancien et très contrasté : la Butte Montmartre et ses maisons, la Goutte d'Or faubourienne, les grands boulevards. Avec 54 % du bâti d'avant 1946, environ 21 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G).
Deux sujets sont propres au 18e : le gypse du sous-sol (anciennes carrières de Montmartre) et le meublé touristique, désormais soumis au DPE. Le diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, et le termites est obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 18e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 18e (INSEE 75118), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 18e
Le 18e, c'est deux mondes : le village de Montmartre, perché et touristique, et les faubourgs populaires de la Goutte d'Or et de La Chapelle. Du simple au double sur le prix, et un parc parmi les plus anciens de Paris. Près de 64 800 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021, et le sous-sol de la Butte, creusé d'anciennes carrières de gypse, en fait un arrondissement à part pour l'état des risques.
Les classes DPE dans le 18e
Prix d'un DPE à Paris 18e
Dans le 18e, le prix d'un DPE dépend du type de logement (studio des Abbesses, appartement de la Goutte d'Or, maison de la Butte) et de l'ancienneté. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 18e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le bâti ancien du 18e (54 % d'avant 1946) donne souvent des classes D, E, voire F-G.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- État des risques (ERP)Anciennes carrières de gypse de Montmartre (mouvement de terrain, dissolution du gypse) : un point de vigilance propre au 18e, à vérifier par adresse.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : plus de la moitié du parc du 18e, où le plomb des peintures anciennes est très fréquent.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, fréquents dans le parc d'après-guerre.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (96,9 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 18e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 18e
Inès · Abbesses« Je louais mon studio des Abbesses en meublé touristique. Avec la nouvelle loi, il me fallait un DPE au moins classé E : le diagnostiqueur est passé, m'a tout expliqué et a fait DPE et termites en une visite. Trois devis comparés en deux jours, service gratuit. »
Marc · Grandes-Carrières« Vente d'un appartement près du cimetière de Montmartre, en zone d'anciennes carrières de gypse. On m'a bien expliqué l'état des risques et le rôle de l'IGC. Très clair, et la mise en relation est entièrement gratuite. Je recommande. »
Fatima · Goutte d'Or« Appartement ancien dans la Goutte d'Or, classé F. Entre l'interdiction de louer et les travaux, je voulais comprendre mes options. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Les deux 18e
Le même arrondissement va de 7 000 €/m² environ à La Chapelle à plus de 13 000 €/m² au cœur de Montmartre : c'est l'écart interne le plus large de Paris. Cette fracture se lit aussi dans le DPE, le bâti ancien de la Goutte d'Or concentrant davantage de passoires.
Le gypse de Montmartre
La Butte Montmartre est faite de gypse, la « pierre à plâtre » qui a donné le plâtre de Paris, intensément exploitée jusqu'au XIXe siècle. Le sous-sol du 18e est donc creusé d'anciennes carrières, avec un risque de dissolution du gypse suivi par l'Inspection Générale des Carrières.
Voir notre dossier gypse et carrières de Montmartre.
Le meublé touristique sous le DPE
Montmartre est l'un des quartiers les plus visités de Paris, et la loi a changé : un meublé de tourisme doit désormais présenter un DPE d'au moins la classe E. Voir notre dossier meublé touristique et DPE.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 18e
Dans le 18e, un risque domine et le distingue des arrondissements riverains de la Seine : les anciennes carrières de gypse.
La Butte Montmartre et le quartier des Grandes-Carrières doivent leur nom à l'exploitation du gypse. Le sous-sol du nord-est parisien (10e, 18e, 19e, 20e) compte environ 65 hectares sous-minés. Le gypse se dissout au contact de l'eau et peut créer des cavités, à l'origine d'affaissements. Un arrêté inter-préfectoral du 25 février 1977 délimite, dans le 18e, un périmètre de dissolution du gypse qui vaut plan de prévention, annexé au PLU. Selon l'adresse, une consultation de l'Inspection Générale des Carrières (IGC) et une étude de sol récente sont requises avant des travaux de fondation.
À la différence des arrondissements bordant la Seine, le 18e n'est pas riverain du fleuve : il n'est pas couvert par le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de Paris. C'est un point différenciant, à mentionner à l'état des risques (le risque inondation Seine n'y figure pas).
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 18e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Le 18e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible). Le retrait-gonflement des argiles n'est pas cartographié finement à Paris (sous-sol remanié).
Les quartiers du 18e
En savoir plus sur le DPE dans le 18e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 18e arrondissement ?
Comptez 100 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif : un studio est en bas de fourchette, une maison de la Butte un peu plus. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le sous-sol du 18e présente-t-il un risque ?
Oui, c'est la particularité du 18e : la Butte Montmartre et les Grandes-Carrières reposent sur d'anciennes carrières de gypse, avec un risque de dissolution suivi par l'IGC. Ce point figure à l'état des risques selon l'adresse.
Faut-il un DPE pour louer en meublé touristique à Montmartre ?
Oui, depuis la loi du 19 novembre 2024 : à Paris, un meublé de tourisme doit présenter un DPE d'au moins la classe E (sauf résidence principale louée moins de 90 jours par an).
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 18e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Y a-t-il beaucoup de passoires dans le 18e ?
Environ 20,6 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), surtout dans le bâti ancien et dense de la Goutte d'Or. 54 % du parc date d'avant 1946.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 18e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE RP2023, Géorisques, IGC Ville de Paris, préfecture de Paris, Légifrance). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.