Mis à jour : juillet 2026
En bref
Dans le 3e arrondissement de Paris (Temple), le haut-Marais, entre les hôtels particuliers (musées Picasso, Carnavalet, Archives), le Carreau du Temple et Arts-et-Métiers, le bâti est ancien et dense : près de 68 % des logements datent d'avant 1919. Les passoires (F-G) représentent 21,8 % des DPE.
Comme le 4e, le 3e est dans le secteur sauvegardé du Marais, ce qui contraint la rénovation ; mais, non riverain de la Seine, il est très peu exposé aux risques naturels. Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer, et le termites obligatoire dans tout Paris.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs du 3e.Source : open data ADEME (DPE logements existants), Paris 3e (INSEE 75103), extraction juin 2026.
Le marché du diagnostic à Paris 3e
Le 3e, c'est le haut-Marais : les grands hôtels particuliers devenus musées (Picasso à l'Hôtel Salé, Carnavalet, les Archives Nationales à l'Hôtel de Soubise), les galeries d'art et la mode, mais aussi le Carreau du Temple, le marché des Enfants-Rouges (le plus ancien de Paris), le square du Temple et Arts-et-Métiers. Dense, branché et patrimonial, c'est un arrondissement où le DPE concerne surtout du bâti ancien et beaucoup de petites surfaces. Environ 13 900 diagnostics y ont été réalisés depuis juillet 2021. Les classes F et G sont les passoires : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, un F dès 2028.
Les classes DPE dans le 3e
Prix d'un DPE à Paris 3e
Dans le 3e, le prix d'un DPE dépend de la surface (beaucoup de petites surfaces) et de l'ancienneté du bâti (le Marais est l'un des plus anciens de Paris). Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Le termites est obligatoire dans tout Paris.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir dans le 3e
- DPEObligatoire pour vendre ou louer. Le bâti ancien du Marais est souvent classé D, E ou F ; la réforme de juillet 2024 a aidé les studios.
- État termitesObligatoire à la vente : tout Paris est classé par arrêté préfectoral (21 mars 2003). État de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP)Pour tout logement d'avant 1949 : près de 68 % du parc du 3e est antérieur à 1919, le plomb des peintures anciennes y est quasi systématique.
- État des risques (ERP)Le 3e est très peu exposé aux risques naturels : non riverain de la Seine (pas d'inondation), ni carrières. L'ERP reste obligatoire et mentionne le termites.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (rénovations, immeubles reconstruits).
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens (98,3 % d'appartements).
Des diagnostiqueurs dans le 3e
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre arrondissement. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme. Vous comparez jusqu'à 3 devis, la décision vous revient.
Ils ont comparé leurs devis dans le 3e
Sophie · Archives« J'ai vendu un appartement de caractère près des Archives, dans le haut-Marais. Le diagnostiqueur connaissait bien le secteur sauvegardé : DPE, plomb et termites en une visite, et il m'a expliqué le classement E et les contraintes de l'ABF. Trois devis comparés en deux jours. »
Vincent · Enfants-Rouges« Vente d'un appartement ancien près du Carreau du Temple. On m'a bien expliqué le dossier de diagnostics, et rassuré : peu de risques naturels dans le 3e. Service entièrement gratuit pour le vendeur, très clair. »
Manon · Arts-et-Métiers« Studio près d'Arts-et-Métiers que je voulais louer. Avec la réforme du DPE des petites surfaces, le diagnostiqueur a refait l'étiquette : mon studio n'est plus une passoire. J'ai comparé trois devis avant de choisir. »
Le haut-Marais et ses hôtels particuliers
Le 3e abrite la plus grande concentration d'hôtels particuliers de Paris, devenus musées : Picasso à l'Hôtel Salé, Carnavalet, les Archives Nationales à l'Hôtel de Soubise. Comme le 4e, il est dans le secteur sauvegardé du Marais, où la rénovation est très encadrée.
Voir notre dossier le haut-Marais et les hôtels particuliers.
Arts-et-Métiers et le Carreau du Temple
Au nord, le 3e est plus populaire et plus « village » : Arts-et-Métiers et son musée, le Carreau du Temple (halle de fer de 1863), le marché des Enfants-Rouges (le plus ancien de Paris, 1615), le square du Temple. Voir notre dossier Arts-et-Métiers et le Carreau du Temple.
Beaucoup de petites surfaces
Près des deux tiers des logements du 3e sont des studios ou des deux-pièces, dans un bâti ancien et très locatif. La réforme du calcul du DPE des moins de 40 m² (juillet 2024) y a un effet notable. Voir les classes du DPE.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître dans le 3e
Le 3e est l'un des arrondissements les moins exposés aux risques naturels de Paris : à la différence du 4e voisin, il n'est pas riverain de la Seine.
D'après Géorisques, le 3e ne recense aucun risque naturel majeur. Contrairement au 4e voisin (qui borde la Seine avec les îles), le haut-Marais n'est pas riverain du fleuve : il n'est pas exposé à l'inondation par débordement. Il ne repose pas non plus sur d'anciennes carrières de calcaire (5e, 6e, 12e-16e) ni sur le gypse de l'est parisien (10e, 18e-20e). C'est un point de réassurance pour un acheteur.
Tout Paris est classé zone à termites par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : dans le 3e, l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. Le bâti ancien et dense du Marais y est sensible.
Le 3e est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), comme tout le bassin parisien.
Les quartiers du 3e
En savoir plus sur le DPE dans le 3e
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE dans le 3e arrondissement ?
Comptez 100 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif : le 3e compte beaucoup de petites surfaces, vite diagnostiquées. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le 3e est-il un secteur sauvegardé comme le 4e ?
Oui : le haut-Marais (3e) fait partie du même secteur sauvegardé du Marais que le 4e, régi par un plan de sauvegarde (PSMV). C'est, avec le 7e, l'un des deux seuls de Paris. La rénovation y est soumise à l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France.
Le 3e est-il exposé à l'inondation comme le 4e ?
Non : à la différence du 4e, riverain de la Seine (avec les îles), le 3e (haut-Marais) n'est pas au bord du fleuve et n'est pas exposé à l'inondation par débordement. Il a très peu de risques naturels.
Pourquoi des passoires dans le Marais branché ?
Parce que le bâti est ancien : près de 68 % des logements datent d'avant 1919. Ces immeubles et hôtels du Marais, au simple vitrage et au chauffage souvent ancien, se classent fréquemment en E, F ou G.
Le diagnostic termites est-il obligatoire dans le 3e ?
Oui. Tout Paris est classé par arrêté préfectoral du 21 mars 2003 : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Les dossiers DPE et diagnostics à Paris
Au-delà du 3e, les prix, les obligations et les diagnostics s'appliquent à toute la capitale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, INSEE, Géorisques, préfecture de Paris, Ville de Paris). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.