Les classes du DPE dans le 10e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 10e, sur plus de 32 000 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes D (31 %) et E (26 %) dominent, suivies de la C (22 %, une part élevée). Les passoires (F-G) atteignent 19,6 %, un taux plus bas que dans les arrondissements de prestige.
La réforme du calcul des petites surfaces (juillet 2024) a aidé un parc dominé par les studios.
La répartition réelle des classes dans le 10e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75110), montrent un parc dominé par les classes D (30,9 %) et E (26,4 %), avec une part de C élevée (22,1 %) et 19,6 % de passoires (F-G). Le volume est exceptionnel (plus de 32 000 DPE) car le 10e, très dense et très locatif, connaît une forte rotation.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Moins de passoires que dans les beaux quartiers
À 19,6 %, le 10e a un taux de passoires plus faible que le centre et l'ouest (souvent au-dessus de 24 %). La raison : un parc plus mélangé, avec une part de logements d'après-guerre (16 % construits entre 1946 et 1970) mieux conçus thermiquement, et beaucoup de petites surfaces que la réforme de 2024 a fait remonter.
La part élevée de classe C (22 %) en témoigne.
L'effet de la réforme des petites surfaces
Avec 57 % de studios et deux-pièces, le 10e est très concerné par la réforme du calcul du DPE des moins de 40 m² (entrée en vigueur le 1er juillet 2024) : l'ancien calcul surévaluait la consommation des petits logements, et la correction a fait gagner une ou deux classes à de nombreux studios, dont certains sont sortis du statut de passoire. Si votre DPE date d'avant juillet 2024, le refaire peut changer la donne.
Voir les faubourgs et gares.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce ; une passoire se négocie souvent à la baisse.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 10e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 10e ?
Les classes D (environ 31 %) et E (environ 26 %) dominent, suivies de la C (22 %, une part élevée), d'après l'ADEME. Les passoires (F-G) atteignent 19,6 %.
Mon studio est classé F : est-ce définitif ?
Pas forcément. Si le DPE date d'avant le 1er juillet 2024, la réforme du calcul des petites surfaces a pu améliorer l'étiquette. Refaire le DPE peut faire sortir un studio du statut de passoire.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.