DPE : faubourgs et gares dans le 10e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Autour des gares du Nord et de l'Est, les faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin forment un Paris populaire et multiculturel, au bâti ancien (60 % d'avant 1946) et aux nombreuses petites surfaces. C'est le cœur des passoires du 10e et le terrain de la réforme du DPE des petites surfaces.
Le nord de l'arrondissement ajoute le risque gypse à l'état des risques.
Le 10e populaire des faubourgs
Marqués par les portes Saint-Denis (1672) et Saint-Martin (1674), arcs de triomphe de Louis XIV, les faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin sont un Paris commerçant, populaire et multiculturel : la rue du Faubourg-Saint-Denis, le passage Brady (« Little India »), les théâtres du boulevard Saint-Martin. Le bâti y est ancien : immeubles de rapport du XVIIIe et du XIXe, cours et passages, ateliers reconvertis.
Le quartier des deux gares
Le 10e abrite deux des plus grandes gares d'Europe : la gare du Nord (1864, façade inscrite aux Monuments Historiques) et la gare de l'Est (1849). Tout autour, un tissu dense d'immeubles anciens et de petites surfaces, avec les prix les plus abordables du 10e (jusque vers 6 000 €/m² près de la gare du Nord).
C'est un secteur très locatif, où le DPE est sollicité en permanence.
Un bâti ancien à rénover
Avec 60 % du parc d'avant 1946, les faubourgs concentrent les passoires du 10e : murs anciens, simple vitrage, chauffage parfois électrique d'appoint. Mais beaucoup de logements sont de petites surfaces, et la réforme du calcul du DPE des moins de 40 m² (juillet 2024) en a fait remonter un grand nombre.
Avant d'engager des travaux, vérifiez la classe à jour. Voir les classes du DPE.
Le gypse au nord et à l'est
Le 10e est l'un des quatre seuls arrondissements de Paris minés par d'anciennes carrières de gypse (avec les 18e, 19e et 20e). Le nord et l'est de l'arrondissement (vers la Grange-aux-Belles, les hauteurs vers le 19e) sont les plus concernés par ce risque de mouvement de terrain, suivi par l'Inspection Générale des Carrières.
Il figure à l'état des risques selon l'adresse. Voir les diagnostics pour vendre.
Diagnostics et bon réflexe
Que votre bien soit un studio de faubourg ou un appartement près des gares, un diagnostiqueur connaissant le 10e établit tout le dossier (DPE, plomb, termites, état des risques, Carrez) en une visite. Voir le prix d'un DPE dans le 10e.
Questions fréquentes
Le quartier des gares est-il bon marché dans le 10e ?
C'est le secteur le plus abordable du 10e : autour de la gare du Nord et du boulevard de la Chapelle, les prix descendent vers 6 000 €/m², contre environ 10 000 €/m² côté Canal Saint-Martin.
Le bâti de faubourg est-il souvent une passoire ?
Souvent, oui : le bâti ancien (60 % d'avant 1946), avec son simple vitrage et son chauffage ancien, se classe fréquemment en E, F ou G. Mais la réforme du DPE des petites surfaces a sauvé beaucoup de studios.
Le gypse concerne-t-il tout le 10e ?
Surtout le nord et l'est de l'arrondissement. Le 10e fait partie des quatre arrondissements parisiens minés par le gypse ; l'état des risques le mentionne selon l'adresse.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.