Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 10e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 10e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec le gypse), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et souvent le plomb (avant 1949, soit 60 % du parc) et l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 280 à 450 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 10e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (gypse / mouvement de terrain, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit 60 % du parc du 10e.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'état des risques : le gypse
Dans le 10e, l'état des risques (ERP) mentionne le risque de mouvement de terrain lié au gypse : c'est l'un des quatre seuls arrondissements de Paris minés par d'anciennes carrières de gypse (avec les 18e, 19e et 20e). Au nord et à l'est de l'arrondissement surtout, un acheteur averti vérifie l'avis de l'Inspection Générale des Carrières à l'adresse.
Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente. Voir faubourgs et gares.
Studios : l'audit et le DPE refait
Le 10e étant fait de petites surfaces, deux réflexes : pour une passoire (F-G) en monopropriété, l'audit énergétique est obligatoire à la vente ; mais avant cela, vérifiez si un DPE refait après juillet 2024 ne sortirait pas votre studio du statut de passoire, ce qui éviterait l'audit. Voir les classes du DPE.
Le plomb, fréquent sur le bâti ancien
Avec 60 % de logements d'avant 1946, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est requis pour une grande partie des ventes du 10e. Il vise les anciennes peintures, fréquentes dans le bâti de faubourg. Il protège l'acheteur, en particulier les familles avec enfants.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 10e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 160 € |
| Pack vente appartement | 280 à 450 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 10e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 10e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. Le plomb (avant 1949) est fréquent, la loi Carrez en copropriété, l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge.
Le gypse figure-t-il à l'état des risques dans le 10e ?
Oui : le 10e est l'un des quatre arrondissements parisiens minés par le gypse. L'état des risques mentionne le mouvement de terrain selon l'adresse, surtout au nord et à l'est.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.