Les classes du DPE dans le 6e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 6e, sur près de 15 800 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes D (30 %) et E (29 %) dominent, suivies de la C (14 %). Les passoires (F-G) atteignent 26,3 %, le taux le plus élevé de tout Paris.
C'est le paradoxe du prestige : l'arrondissement le plus cher de la capitale a aussi le bâti le plus énergivore, faute d'un parc récent.
La répartition réelle des classes dans le 6e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75106), montrent un parc dominé par les classes D (29,8 %) et E (29,3 %), avec 26,3 % de passoires (F-G), le record parisien, et presque aucun logement A-B (0,8 %). Le volume est faible (15 842 DPE) car le 6e est peu peuplé et compte beaucoup de résidences secondaires.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Le paradoxe du prestige
Comment l'arrondissement le plus cher de Paris peut-il avoir le plus de passoires ? Parce que 66 % de son parc date d'avant 1919, et 78 % d'avant 1946. Les immeubles classiques de Saint-Germain, du Luxembourg et de l'Odéon, splendides, ont des murs anciens, du simple vitrage d'origine et souvent un chauffage vétuste.
Le prix au mètre carré récompense l'emplacement et le cachet, pas la performance énergétique.
Le DPE, enjeu de valeur
Sur des biens à plusieurs millions d'euros, la classe DPE est devenue un critère de négociation : une passoire se décote, et un acheteur averti intègre le coût d'une rénovation (forcément contrainte par le patrimoine). C'est pourquoi, même dans le 6e, le DPE et l'audit énergétique sont scrutés.
Voir Saint-Germain-des-Prés.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce ; une passoire se négocie souvent à la baisse.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 6e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 6e ?
Les classes D (environ 30 %) et E (environ 29 %) dominent, devant la C (14 %), d'après l'ADEME. Les passoires (F-G) atteignent 26,3 %, le record de Paris.
Le 6e a-t-il vraiment le plus de passoires de Paris ?
Oui, d'après l'ADEME : 26,3 % de F-G, devant le 5e et le 16e. C'est l'effet d'un bâti classique très ancien (66 % d'avant 1919), malgré des prix records.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.