Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 6e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 6e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec les carrières et l'inondation), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et presque toujours le plomb (avant 1949, soit 78 % du parc) et souvent l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 300 à 500 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 6e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (carrières, inondation, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit 78 % du parc du 6e : quasi systématique.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'audit énergétique des passoires (fréquent ici)
Avec 26,3 % de passoires, le 6e est l'arrondissement où l'audit énergétique réglementaire est le plus souvent requis : il est obligatoire à la vente d'un logement classé F ou G en monopropriété, et propose des scénarios de travaux chiffrés. Sur un bien d'exception, c'est aussi un argument : il rassure l'acheteur sur le coût et la faisabilité de la rénovation, forcément contrainte par le patrimoine.
Voir les classes du DPE.
Le plomb, presque toujours requis
Avec 78 % de logements d'avant 1946, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est requis pour la quasi-totalité des ventes du 6e. Il vise les anciennes peintures, fréquentes dans le bâti classique. Il protège l'acheteur, en particulier les familles avec enfants.
L'état des risques rive gauche
Dans le 6e, l'état des risques (ERP) mentionne, selon l'adresse, les anciennes carrières de calcaire (sud de l'arrondissement, suivies par l'IGC) et, sur la frange des quais, l'inondation de la Seine (PPRI). Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 6e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 110 à 180 € |
| Pack vente appartement | 300 à 500 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 6e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 6e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. Le plomb (avant 1949) est quasi systématique, la loi Carrez en copropriété, l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge.
Faut-il souvent un audit énergétique dans le 6e ?
Oui, plus qu'ailleurs : avec 26,3 % de passoires, la vente d'un logement classé F ou G en monopropriété impose un audit énergétique réglementaire.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.