Les classes du DPE dans le 7e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 7e, sur près de 19 800 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes E (30 %) et D (29 %) dominent, suivies de la C (16 %). Les passoires (F-G) atteignent 24,7 %, et les classes A-B sont quasi inexistantes (0,5 %).
C'est le paradoxe du prestige : un bâti classique très ancien (plus de 60 % d'avant 1946), aux grands volumes, donc énergivore.
La répartition réelle des classes dans le 7e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75107), montrent un parc dominé par les classes E (30,4 %) et D (28,7 %), avec 24,7 % de passoires (F-G) et presque aucun logement A-B (0,5 %). C'est un profil énergivore comparable au 6e, au 5e et au 16e : un arrondissement très cher, mais au bâti ancien peu performant.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Le paradoxe du prestige et des grandes surfaces
Le 7e cumule deux facteurs défavorables au DPE : un bâti classique très ancien (plus de 60 % d'avant 1946) et de très grands logements (35 % de quatre pièces et plus, 26 % de plus de 100 m²). Or un grand volume, avec des hauteurs sous plafond et du simple vitrage, consomme beaucoup à chauffer.
Les hôtels particuliers et immeubles bourgeois du faubourg Saint-Germain, splendides, se classent souvent en E, F ou G. Le prix au mètre carré récompense l'emplacement et le prestige, pas l'étiquette.
Le DPE, enjeu de valeur
Sur des biens à plusieurs millions d'euros, la classe DPE est devenue un critère de négociation : une passoire se décote, et un acheteur averti intègre le coût d'une rénovation (forcément contrainte par le secteur sauvegardé). C'est pourquoi, même dans le 7e, le DPE et l'audit énergétique sont scrutés.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce ; une passoire se négocie souvent à la baisse.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 7e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 7e ?
Les classes E (environ 30 %) et D (environ 29 %) dominent, devant la C (16 %), d'après l'ADEME. Les passoires (F-G) atteignent 24,7 %.
Pourquoi y a-t-il autant de passoires dans le 7e ?
Parce que le bâti est classique et très ancien (plus de 60 % d'avant 1946) et fait de très grands logements énergivores. Le prestige et le prix n'effacent pas l'étiquette.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.