DPE : Tour Eiffel, Invalides et inondation dans le 7e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Le quart ouest du 7e (Gros-Caillou, Champ-de-Mars, Invalides) réunit la Tour Eiffel, l'esplanade des Invalides et de grands appartements de prestige. C'est aussi la partie la plus exposée à l'inondation de la Seine : la crue de 1910 y est montée, et le secteur figure au PPRI de Paris.
À la différence des 5e et 6e, le 7e n'a pas de carrières : ici, le risque, c'est l'eau.
Le Paris monumental et résidentiel
Autour de la Tour Eiffel (1889) et du Champ-de-Mars, du quai d'Orsay et de l'Hôtel des Invalides (dôme doré, tombeau de Napoléon), le quartier du Gros-Caillou est l'un des plus recherchés de Paris : rue Cler, avenue de la Bourdonnais, immeubles haussmanniens et de standing. C'est aussi le secteur le plus dense et le plus animé du 7e, prisé des familles et des acheteurs étrangers.
La zone de la crue de 1910
Le 7e borde la Seine sur tout son flanc nord (quais d'Orsay et Anatole-France), et l'esplanade des Invalides comme le Gros-Caillou se trouvent dans la zone qu'avait atteinte la grande crue de janvier 1910. Particularité : l'eau ne vient pas seulement du débordement direct, mais aussi des remontées par les égouts et la nappe, ce qui explique que des secteurs éloignés du fleuve aient été inondés.
Le 7e figure parmi les arrondissements les plus exposés du PPRI de Paris.
Le PPRI et l'état des risques
Le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de Paris, approuvé en 2003 et révisé en 2007, prend pour référence la crue de 1910. Pour la vente ou la location d'un bien du 7e situé en zone d'aléa, l'état des risques (ERP) mentionne ce risque.
Ce n'est pas un obstacle à la transaction, mais une information obligatoire : l'acheteur doit être averti, et les aménagements en sous-sol (caves, parkings) sont à examiner. Voir les diagnostics pour vendre.
Pas de carrières : le différenciateur du 7e
Contrairement à ses voisins du 5e et du 6e, le 7e ne figure pas dans la liste des arrondissements minés par d'anciennes carrières de calcaire. Son sous-sol n'est donc pas un sujet de mouvement de terrain : le risque naturel du 7e, c'est l'eau, pas la roche.
C'est un point de réassurance utile à connaître pour un acheteur.
Le DPE des grands appartements du Gros-Caillou
Le 7e est l'arrondissement des grandes surfaces (26 % de plus de 100 m²). Autour du Champ-de-Mars et des Invalides, les grands appartements haussmanniens et de standing, avec leurs volumes et leur simple vitrage, se classent souvent en E ou F.
Le DPE et, pour une passoire, l'audit énergétique sont d'autant plus scrutés que les prix sont élevés. Voir les classes du DPE.
Questions fréquentes
Le quartier de la Tour Eiffel est-il en zone inondable ?
En partie, oui : le Gros-Caillou, le Champ-de-Mars et l'esplanade des Invalides sont dans la zone de la crue de 1910 (PPRI de Paris). Le risque figure à l'état des risques selon l'adresse.
Le 7e est-il concerné par les carrières comme le 5e ou le 6e ?
Non : le 7e ne figure pas dans la liste des arrondissements sur anciennes carrières de calcaire. Son risque naturel principal est l'inondation, pas le mouvement de terrain.
Un grand appartement près du Champ-de-Mars est-il bien classé ?
Pas toujours : les grands volumes haussmanniens, avec hauts plafonds et simple vitrage, se classent souvent en E ou F. Seul un DPE établit la classe réelle.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.