Les classes du DPE dans le 11e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 11e, sur près de 54 600 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes D (33 %) et E (27 %) dominent, soit 60 % du parc diagnostiqué. Les passoires (F-G) atteignent 18,7 %, et les classes A-B sont quasi inexistantes (1,3 %).
C'est un profil typique du bâti faubourien ancien, peu isolé et souvent chauffé à l'électrique.
La répartition réelle des classes dans le 11e
Les données publiques de l'ADEME, recensées par code INSEE (75111), dressent le portrait énergétique du parc diagnostiqué du 11e. La quasi-absence de logements A et B (1,3 %), la domination des classes D et E (60 % cumulés) et un taux élevé de passoires F-G (18,7 %) racontent un bâti dense, ancien et peu isolé.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas l'intégralité du parc : les biens vendus ou mis en location y sont surreprésentés. Il reste le meilleur indicateur local disponible.
Pourquoi autant de passoires dans le 11e
Près de la moitié du parc du 11e date d'avant 1945 (33,9 % d'avant 1919). Ces immeubles de rapport, élevés à une époque sans aucune exigence thermique, cumulent murs peu isolés, simple vitrage d'origine et combles non traités. Les petits logements sous les toits, anciennes chambres de bonne chauffées à l'électrique avec des convecteurs, sont les premiers concernés : faible surface, déperditions importantes et chauffage carboné mènent souvent à F ou G.
C'est l'effet paradoxal du Paris ancien : un quartier recherché et cher peut concentrer beaucoup de passoires. Voir notre dossier sur le bâti faubourien du 11e.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE n'est pas qu'une lettre : elle déclenche des règles.
- Vente : la classe et l'estimation des coûts d'énergie figurent dès l'annonce ; une passoire se négocie souvent à la baisse.
- Location : un logement classé G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F le sera interdit en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter (voir passoires et encadrement).
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Petites surfaces : la réforme rebat les cartes
Le 11e étant fait de petits logements, beaucoup d'étiquettes ont bougé avec la réforme du DPE des moins de 40 m² du 1er juillet 2024 : l'ancien calcul surévaluait la consommation d'eau chaude des studios. Des logements classés G ou F sont remontés en F ou E sans aucuns travaux.
Si votre DPE date d'avant cette réforme, vérifiez l'étiquette corrigée avant toute décision (voir le DPE des petites surfaces).
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : deux appartements du même immeuble peuvent être classés différemment selon l'étage, l'exposition, les fenêtres et le mode de chauffage. Un logement rénové (isolation, double vitrage, chauffage performant) peut surprendre par le haut.
Pour connaître le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 11e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 11e ?
La classe D (environ 33 %), devant la E (environ 27 %), d'après l'ADEME. Ensemble, D et E représentent 60 % des logements diagnostiqués.
Y a-t-il beaucoup de passoires dans le 11e ?
Oui : environ 18,7 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), un taux élevé lié au bâti faubourien ancien et aux petits logements chauffés à l'électrique.
Deux logements du même immeuble peuvent-ils avoir une classe différente ?
Oui, souvent : l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage changent la note. Le dernier étage sous combles est généralement le moins bien classé.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.