Les diagnostics obligatoires pour louer dans le 11e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour louer dans le 11e, le bailleur fournit le DPE (dès l'annonce), l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états de l'électricité et du gaz (plus de 15 ans). L'état termites n'est requis qu'à la vente.
Mais deux règles parisiennes pèsent lourd : l'encadrement des loyers et l'interdiction progressive des passoires. Comptez 150 à 250 € pour le dossier.
Le dossier de diagnostics pour louer
Le dossier de location est plus léger qu'à la vente, mais le DPE y est central :
- DPE : obligatoire, dès l'annonce, valable 10 ans (y compris pour un meublé).
- État des risques (ERP) : daté de moins de 6 mois, annexé au bail.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949 (validité 6 ans en location, ou illimitée si absence).
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans (validité 6 ans en location).
- Surface habitable (loi Boutin) : mentionnée au bail.
Encadrement des loyers : le DPE devient un plafond
Paris encadre les loyers depuis le 1er juillet 2019, et le 11e y est pleinement soumis. Chaque logement a un loyer de référence majoré à ne pas dépasser, fixé par arrêté préfectoral selon le secteur, l'époque de construction et le nombre de pièces. Dans le 11e, le loyer médian de référence tourne autour de 26 €/m².
Le DPE entre directement en jeu : un logement classé F ou G ne peut pas recevoir de complément de loyer, et son loyer ne peut pas être augmenté entre deux locataires. Voir notre dossier passoires et encadrement dans le 11e.
L'interdiction progressive des passoires
Le calendrier national de la loi Climat s'applique pleinement dans un arrondissement aussi touché que le 11e (18,7 % de passoires) : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, un F le sera interdit en 2028, un E en 2034. Avant de remettre un bien en location, le DPE doit donc être vérifié, et une rénovation peut être nécessaire pour rester louable.
Petites surfaces et meublés : les pièges du 11e
Le 11e est fait de studios, de deux-pièces et de nombreux meublés. Deux points de vigilance : d'abord, la réforme du DPE des moins de 40 m² (juillet 2024) a pu améliorer l'étiquette de votre studio, parfois assez pour échapper à l'interdiction de louer (voir le DPE des petites surfaces).
Ensuite, pour un meublé de tourisme, Paris impose désormais un DPE d'au moins la classe E pour autoriser le changement d'usage : un bien trop énergivore ne peut plus basculer en location courte durée.
Bon réflexe avant de louer
Faites établir un DPE à jour et le dossier de diagnostics au moment de la mise en location ; un dossier complet rassure le locataire et sécurise le bail. Mutualiser la visite chez un même diagnostiqueur réduit le coût.
Comparez plusieurs devis dans le 11e pour le meilleur tarif et le créneau le plus rapide.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 11e.
Questions fréquentes
Le DPE doit-il figurer dans l'annonce de location dans le 11e ?
Oui. La classe énergie et la classe climat doivent apparaître dès l'annonce, y compris pour un meublé ou une location de courte durée.
Le termites est-il obligatoire pour louer dans le 11e ?
Non. L'état termites n'est obligatoire qu'à la vente. Pour une location, il n'est pas requis.
Puis-je louer un studio classé G dans le 11e ?
Non, un logement classé G est interdit à la location depuis 2025. Vérifiez toutefois si la réforme des petites surfaces a relevé son étiquette, ou envisagez une rénovation.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.