Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 15e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 15e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec l'inondation de la Seine et les carrières), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et très souvent l'amiante (avant 1997) et le plomb (avant 1949). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 280 à 450 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 15e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (inondation Seine, carrières, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Amiante : permis avant le 1er juillet 1997, donc la moitié du parc du 15e.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949 (Haussmannien de Grenelle, Vaugirard).
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'état des risques, un point clé dans le 15e
Dans le 15e, l'état des risques (ERP) mérite une attention particulière : le long des quais (Grenelle, Javel, parc André-Citroën), il mentionne le risque d'inondation de la Seine (PPRI) ; selon l'adresse, il signale aussi les anciennes carrières de calcaire. Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente.
Amiante et plomb : le poids du bâti
Le 15e combine un parc haussmannien (39 % d'avant 1945) et un parc d'après-guerre (50 % de 1946-1990). Le plomb (CREP) est requis pour tout logement d'avant 1949, fréquent à Grenelle et Vaugirard.
L'amiante concerne les biens d'avant juillet 1997, soit une grande partie du parc, Front de Seine compris. Ces diagnostics protègent l'acheteur et sécurisent la vente.
L'audit énergétique des passoires
Si vous vendez un logement classé F ou G en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE et propose des scénarios de travaux chiffrés. Avec 16,8 % de passoires dans le 15e, c'est un cas relativement fréquent, surtout dans le bâti ancien.
Voir les classes du DPE.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, amiante illimité (si absence), plomb 1 an (illimité si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 15e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 160 € |
| Pack vente appartement | 280 à 450 € |
| Audit énergétique (F-G) | 500 à 1 000 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 15e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 15e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. L'amiante s'ajoute souvent (bâti d'avant 1997), la loi Carrez en copropriété, le plomb (avant 1949) et les états électricité/gaz selon l'âge.
L'inondation figure-t-elle à l'état des risques dans le 15e ?
Oui, pour les biens situés dans la zone du PPRI le long de la Seine (quais de Grenelle, Javel). L'état des risques le mentionne, à vérifier par adresse.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.