Inondation de la Seine et PPRI dans le 15e arrondissement
Mis à jour : juin 2026
En bref
Le 15e borde la Seine sur tout son flanc (quais de Grenelle, de Javel, parc André-Citroën). Une partie de l'arrondissement est donc couverte par le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de Paris, basé sur la crue centennale de 1910.
Ce risque, à la différence des arrondissements non riverains, doit figurer à l'état des risques remis à l'acheteur ou au locataire.
Le 15e, arrondissement riverain de la Seine
Contrairement aux arrondissements du nord et de l'est éloignés du fleuve, le 15e est bordé par la Seine sur toute sa façade ouest : quai de Grenelle, quai André-Citroën, quai de Javel, jusqu'au pont du Garigliano. Cette situation, agréable au quotidien, le place dans la zone d'aléa du fleuve, et donc dans le périmètre du PPRI de Paris.
Le PPRI de Paris et la crue de 1910
Le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de Paris a été approuvé le 15 juillet 2003, puis révisé le 19 avril 2007. Il prend pour référence la grande crue centennale de janvier 1910 (8,62 mètres à l'échelle du pont d'Austerlitz).
Le PPRI couvre les arrondissements riverains de la Seine, dont le 15e, et définit, le long des quais, des zones réglementées où les constructions et les aménagements en sous-sol sont encadrés.
Ce que cela change à l'état des risques
Pour la vente ou la location d'un bien du 15e, l'état des risques (ERP) doit indiquer si le logement se situe dans la zone du PPRI. C'est un point de différenciation factuel : un appartement du Front de Seine ou des quais de Javel verra l'inondation mentionnée à son état des risques, là où un bien d'un arrondissement non riverain ne sera pas concerné.
Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente ou au bail.
Faut-il s'inquiéter ?
Le risque d'une crue majeure est réel mais rare (de l'ordre d'une fois par siècle), et il est anticipé : le PPRI vise justement à réduire la vulnérabilité (équipements sensibles surélevés, sous-sols protégés). Pour un acheteur, l'enjeu est surtout d'être informé : connaître la zone, vérifier l'état du sous-sol et des installations, et intégrer ce point au dossier.
Cela n'empêche ni de vendre ni d'acheter, mais cela se mentionne.
Inondation et énergie : deux sujets distincts
L'inondation relève de l'état des risques, pas du DPE : ce sont deux diagnostics différents, mais tous deux obligatoires à la vente. Le diagnostiqueur peut établir l'ensemble du dossier (DPE, ERP, termites, amiante, plomb) en une seule visite.
Voir les diagnostics pour vendre dans le 15e et le prix d'un DPE.
Questions fréquentes
Le 15e est-il vraiment en zone inondable ?
Une partie, oui : la bande riveraine de la Seine (quais de Grenelle, de Javel, parc André-Citroën) est dans la zone du PPRI de Paris, basé sur la crue de 1910. À vérifier par adresse.
L'inondation fait-elle partie du DPE ?
Non. L'inondation relève de l'état des risques (ERP), un diagnostic distinct du DPE, mais lui aussi obligatoire à la vente et à la location.
Un bien en zone PPRI est-il plus difficile à vendre ?
Pas nécessairement : le risque est rare et anticipé. L'essentiel est d'informer l'acheteur via l'état des risques. Cela se mentionne sans empêcher la transaction.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.