Les classes du DPE dans le 19e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 19e, sur près de 58 700 DPE réalisés depuis juillet 2021, la classe C domine (37 %), devant la D (31 %). Les passoires (F-G) ne représentent que 11,2 %, l'un des taux les plus bas de Paris, et la part de logements bien classés (A-C, soit 41 %) est la plus élevée des arrondissements anciens.
C'est l'effet d'un parc récent, du chauffage urbain et de la rénovation du parc social.
La répartition réelle des classes dans le 19e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75119), montrent un parc dominé par la classe C (37,2 %) et la classe D (30,6 %), avec seulement 11,2 % de passoires (F-G) et même 3,4 % de logements A-B, la part la plus élevée des arrondissements traités. C'est un profil rare à Paris : le 19e est l'un des mieux classés, alors qu'il est l'un des moins chers.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Pourquoi le 19e est le mieux classé
Trois facteurs se combinent :
- Un parc récent : 56 % des logements datent d'après 1945 et 18 % d'après 1990 (Macdonald, Rosa-Parks), donc après les premières exigences thermiques.
- Le chauffage urbain (CPCU) : les grands ensembles y sont massivement raccordés, et ce réseau de chaleur est favorable à l'étiquette, surtout sur le climat (émissions).
- Le parc social rénové : un tiers de logements HLM, dont une partie a fait l'objet de plans de rénovation énergétique par les bailleurs.
Le DPE selon l'époque
Cette moyenne flatteuse cache des écarts selon l'âge du bâti :
- Quartiers neufs (Macdonald, Rosa-Parks, Claude-Bernard, années 2010) : souvent A, B ou C.
- Grands ensembles (1946-1990, chauffage urbain) : souvent C-D, parfois E.
- Faubourg ancien (Belleville-haut, Flandre, Stalingrad, avant 1945) : davantage de passoires.
- Maisons de la Mouzaïa (1880-1920) : souvent D-E, énergivores malgré leur charme.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 19e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 19e ?
La classe C (environ 37 %), devant la D (environ 31 %), d'après l'ADEME. C'est l'un des rares arrondissements parisiens où la classe C domine nettement.
Le 19e a-t-il beaucoup de passoires ?
Non, peu : environ 11,2 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), l'un des taux les plus bas de Paris, grâce au parc récent et au chauffage urbain.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.