Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 19e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 19e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec les anciennes carrières de gypse), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et très souvent l'amiante (avant 1997) et le plomb (avant 1949). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 280 à 450 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 19e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (anciennes carrières de gypse, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Amiante : permis avant le 1er juillet 1997, donc la moitié du parc du 19e.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949 (faubourg ancien, maisons de la Mouzaïa).
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'état des risques et le gypse
Dans le 19e, l'état des risques (ERP) mérite attention : selon l'adresse, il mentionne les anciennes carrières de gypse (Buttes-Chaumont, Mouzaïa, quartier de l'Amérique), avec un risque de mouvement de terrain. À l'inverse, le 19e n'étant pas riverain de la Seine, le risque inondation n'y figure pas.
Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente. Voir Mouzaïa, gypse et carrières.
Amiante et plomb : le poids du bâti
Le 19e combine un parc d'après-guerre (56 % de 1946-1990) et un faubourg ancien (26 % d'avant 1945). L'amiante est donc très souvent requis (permis avant juillet 1997), notamment pour les tours et grands ensembles.
Le plomb (CREP) concerne les logements d'avant 1949 : faubourg de Belleville-haut, Flandre, et les maisons de la Mouzaïa. Ces diagnostics protègent l'acheteur et sécurisent la vente.
L'audit énergétique des passoires
Si vous vendez un logement classé F ou G en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE et propose des scénarios de travaux chiffrés. C'est plus rare dans le 19e qu'ailleurs (11 % de passoires seulement), mais fréquent pour le faubourg ancien et les maisons de la Mouzaïa.
Voir les classes du DPE.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, amiante illimité (si absence), plomb 1 an (illimité si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 19e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 160 € |
| Pack vente appartement | 280 à 450 € |
| Audit énergétique (F-G) | 500 à 1 000 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 19e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 19e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. L'amiante s'ajoute souvent (bâti d'avant 1997), la loi Carrez en copropriété, le plomb (avant 1949) et les états électricité/gaz selon l'âge.
Le gypse doit-il figurer dans l'état des risques ?
Oui, si le bien est dans un périmètre d'anciennes carrières de gypse (fréquent autour des Buttes-Chaumont et de la Mouzaïa). L'état des risques le mentionne, et une consultation de l'IGC peut être requise avant travaux.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.