Louer une passoire dans le 19e : DPE et encadrement des loyers
Mis à jour : juin 2026
En bref
Le 19e compte peu de passoires (11 %), mais les règles restent strictes. L'encadrement des loyers parisien interdit à un logement classé F ou G d'augmenter son loyer ou de recevoir un complément de loyer.
Et le calendrier national interdit la location des G depuis 2025, des F en 2028, des E en 2034. Les biens concernés se concentrent dans le faubourg ancien et les maisons de la Mouzaïa.
L'encadrement des loyers dans le 19e
Le 19e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019. Chaque bien a un loyer de référence majoré (le plafond légal), fixé par arrêté préfectoral selon le quartier (La Villette, Pont-de-Flandre, Amérique, Combat), l'époque de construction, le type et le nombre de pièces.
Le 19e fait partie des arrondissements aux loyers de référence les plus bas de Paris, ce qui rend la marge plus étroite encore pour les bailleurs.
Le couperet DPE : F et G bloqués
Depuis la loi Climat, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'un complément de loyer, et son loyer ne peut pas être augmenté, ni au renouvellement ni entre deux locataires. Dans un arrondissement à 70 % de locataires, cette règle compte, même si elle concerne peu de biens (11 % de passoires).
Le calendrier d'interdiction de louer
Le calendrier national s'ajoute à l'encadrement :
- Depuis le 1er janvier 2025 : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
- À partir de 2028 : interdiction des logements classés F.
- À partir de 2034 : interdiction des logements classés E.
- Un bail en cours se poursuit, mais la remise en location d'une passoire devient impossible.
Où sont les passoires du 19e ?
Elles ne sont pas réparties au hasard. Le faubourg ancien (Belleville-haut, Flandre, Stalingrad, avant 1945) et les maisons de la Mouzaïa concentrent les passoires anciennes. À l'inverse, les grands ensembles raccordés au chauffage urbain et les quartiers neufs (Macdonald, Rosa-Parks) s'en sortent bien.
Avant de louer, vérifiez la classe réelle. Voir les classes du DPE.
Rénover ou vendre une passoire du 19e
Pour une passoire ancienne, la rénovation passe par l'isolation par l'intérieur, le remplacement des fenêtres et un chauffage performant. En copropriété (tour ou grand ensemble), les travaux lourds se votent en assemblée générale, souvent dans le cadre d'un plan de rénovation collectif.
Vendre reste possible, avec une décote et, en monopropriété, un audit énergétique obligatoire. Voir les diagnostics pour vendre.
Questions fréquentes
Un G est-il interdit à la location dans le 19e ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Le 19e compte peu de passoires, surtout dans le faubourg ancien et la Mouzaïa.
Puis-je augmenter le loyer d'un logement F dans le 19e ?
Non. Sous l'encadrement parisien, un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer augmenté ni recevoir de complément de loyer.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.