Les classes du DPE dans le 9e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 9e, sur près de 20 600 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes D (33 %) et E (30 %) dominent, suivies de la C (14 %). Les passoires (F-G) atteignent 22,7 %.
C'est l'effet d'un bâti ancien (68 % d'avant 1919) et de très nombreuses petites surfaces, souvent mal classées avant la réforme du calcul de juillet 2024.
La répartition réelle des classes dans le 9e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75109), montrent un parc dominé par les classes D (32,5 %) et E (29,9 %), avec 22,7 % de passoires (F-G) et peu de logements A-B (0,5 %). Le volume est élevé (plus de 20 600 DPE) car le 9e, très locatif et fait de petites surfaces, connaît une forte rotation.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
L'effet décisif de la réforme des petites surfaces
Le 9e est l'un des arrondissements où la réforme du calcul du DPE des moins de 40 m² (entrée en vigueur le 1er juillet 2024) a le plus d'impact : avec plus de la moitié de studios et deux-pièces, beaucoup de logements étaient pénalisés par l'ancien calcul. La correction a fait gagner une ou deux classes à de nombreux studios, dont certains sont sortis du statut de passoire.
Si votre DPE date d'avant juillet 2024, le refaire peut changer la donne.
Le bâti ancien tire les classes vers le bas
Avec 68 % du parc d'avant 1919 (haussmannien et pré-haussmannien de la Nouvelle Athènes), le 9e a un bâti aux murs épais mais au simple vitrage et au chauffage souvent ancien. C'est ce qui explique la domination des classes D et E et le quart de passoires, malgré l'amélioration des petites surfaces.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce ; une passoire se négocie souvent à la baisse.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 9e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 9e ?
Les classes D (environ 33 %) et E (environ 30 %) dominent, devant la C (14 %), d'après l'ADEME. Les passoires (F-G) atteignent 22,7 %.
Mon studio est classé F : est-ce définitif ?
Pas forcément. Si le DPE date d'avant le 1er juillet 2024, la réforme du calcul des petites surfaces a pu améliorer l'étiquette. Refaire le DPE peut faire sortir un studio du statut de passoire.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.