DPE : la Nouvelle Athènes et SoPi dans le 9e
Mis à jour : juin 2026
En bref
La Nouvelle Athènes, au nord-ouest du 9e, est un quartier romantique bâti dans les années 1820-1850, donc avant Haussmann : hôtels particuliers et immeubles néo-classiques (place Saint-Georges, rue de la Tour-des-Dames) où vécurent Chopin, George Sand et Delacroix. Avec South Pigalle (SoPi), c'est aujourd'hui l'un des secteurs les plus prisés de Paris, où le DPE d'un bâti ancien d'exception se traite avec soin.
Un quartier romantique d'avant Haussmann
Lotie à partir de 1819-1820 et baptisée « Nouvelle Athènes » en 1823, cette enclave néo-classique précède de quarante ans les grands travaux d'Haussmann. Autour de la place Saint-Georges, de la rue de la Tour-des-Dames et du square d'Orléans, elle a abrité les artistes du romantisme : Chopin, George Sand, Eugène Delacroix, Ary Scheffer, Théodore Géricault, Gustave Moreau.
Les musées de la Vie romantique (hôtel Scheffer-Renan) et Gustave Moreau en gardent la mémoire.
Un bâti ancien spécifique
Le bâti de la Nouvelle Athènes (1820-1850) n'est ni médiéval ni haussmannien : ce sont des hôtels particuliers et des immeubles néo-classiques en pierre, parfois bâtis en moellon enduit, avec de grandes fenêtres et des hauteurs sous plafond. Comme tout le 9e (68 % du parc d'avant 1919), ce patrimoine est énergivore : simple vitrage d'origine, isolation quasi nulle, chauffage souvent ancien.
Le DPE y est fréquemment en D ou E. Voir les classes du DPE.
SoPi, un quartier très demandé
South Pigalle, surnommé SoPi, couvre le bas du 9e autour de la rue des Martyrs et de la rue Saint-Georges. Devenu l'un des quartiers les plus à la mode de Paris, il attire de jeunes acheteurs et beaucoup de petites surfaces en location.
La demande forte rend le DPE d'autant plus important : un bon classement valorise un bien, une passoire se négocie.
Rénover un bâti protégé
La Nouvelle Athènes n'est pas un secteur sauvegardé, mais elle est largement couverte par les abords de Monuments Historiques (hôtels classés, églises de la Trinité et Notre-Dame-de-Lorette). L'isolation par l'extérieur y est généralement exclue ; on rénove par l'intérieur, avec des menuiseries respectueuses, la ventilation et un chauffage performant, sous l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Un audit énergétique aide à hiérarchiser les travaux.
Le bon réflexe
Avant de vendre ou de louer dans la Nouvelle Athènes ou à SoPi, faites établir un DPE à jour (et, pour un studio, vérifiez l'effet de la réforme de juillet 2024). Pensez aussi au plomb, quasi systématique sur ce bâti d'avant 1949.
Questions fréquentes
La Nouvelle Athènes est-elle un secteur sauvegardé ?
Non : Paris ne compte que deux secteurs sauvegardés (le Marais et le faubourg Saint-Germain). Mais la Nouvelle Athènes est largement en abords de Monuments Historiques, ce qui encadre les travaux extérieurs.
Le bâti de la Nouvelle Athènes est-il haussmannien ?
Non : il est antérieur à Haussmann (années 1820-1850), de style néo-classique. C'est un bâti ancien spécifique, souvent énergivore, classé D ou E au DPE.
Un studio de SoPi peut-il être bien classé ?
Oui, surtout depuis la réforme du DPE des petites surfaces (juillet 2024), qui a amélioré beaucoup de studios. Seul un DPE à jour établit la classe réelle.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.