Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 9e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 9e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec le gypse au nord), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et presque toujours le plomb (avant 1949, soit 68 % du parc) et souvent l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 280 à 450 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 9e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (gypse / mouvement de terrain au nord, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit 68 % du parc du 9e : quasi systématique.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'état des risques : le gypse au pied de Montmartre
Dans le 9e, l'état des risques (ERP) mentionne, pour les biens du nord de l'arrondissement (Rochechouart, bas de Pigalle, Anvers), le risque de mouvement de terrain lié à la dissolution du gypse et aux anciennes carrières, au pied de la butte Montmartre. C'est un point différenciant : un acheteur averti vérifie l'avis de l'Inspection Générale des Carrières à l'adresse.
Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente. Voir Opéra et Grands Boulevards.
Studios : l'audit et le DPE refait
Le 9e étant fait de petites surfaces, deux réflexes : pour une passoire (F-G) en monopropriété, l'audit énergétique est obligatoire à la vente ; mais avant cela, vérifiez si un DPE refait après juillet 2024 ne sortirait pas votre studio du statut de passoire, ce qui éviterait l'audit. Voir les classes du DPE.
Le plomb, presque toujours requis
Avec 68 % de logements d'avant 1919, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est requis pour la quasi-totalité des ventes du 9e. Il vise les anciennes peintures, fréquentes dans le bâti ancien. Il protège l'acheteur, en particulier les familles avec enfants.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 9e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 160 € |
| Pack vente appartement | 280 à 450 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 9e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 9e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. Le plomb (avant 1949) est quasi systématique, la loi Carrez en copropriété, l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge.
Le gypse figure-t-il à l'état des risques dans le 9e ?
Pour les biens du nord (Rochechouart, Pigalle), oui : le pied de Montmartre est en zone de gypse et d'anciennes carrières. L'état des risques le mentionne selon l'adresse.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.