Le DPE dans le 9e arrondissement (Paris)

À quoi sert le DPE

Le DPE renseigne la classe énergie (consommation, de A à G) et la classe climat (émissions). Il informe l'acheteur ou le locataire et oriente les travaux.

Depuis 2021, il est opposable : ses informations engagent la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Pour l'échelle, voir les classes du DPE dans le 9e.

Quand le DPE est-il obligatoire dans le 9e ?

Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute location, et sa double étiquette doit figurer dès l'annonce, y compris pour un studio meublé. À la vente, il s'intègre au dossier de diagnostics avec l'état des risques (ERP, gypse au nord), le termites (obligatoire dans tout Paris), et selon l'âge le plomb, l'amiante, l'électricité et le gaz.

Voir les diagnostics pour vendre.

Le DPE des petites surfaces

Le 9e étant fait de studios et deux-pièces, la réforme du calcul du DPE des moins de 40 m² (1er juillet 2024) y est essentielle : l'ancien calcul pénalisait les petites surfaces (eau chaude surévaluée), le nouveau a corrigé ce biais. Beaucoup de studios du 9e ont gagné une ou deux classes.

Si votre DPE est antérieur, le refaire peut être très avantageux pour vendre ou louer.

Le DPE du bâti ancien

Le diagnostiqueur relève la surface, l'isolation, les fenêtres, le chauffage et l'eau chaude. Dans le 9e, il observe un bâti ancien (haussmannien et pré-haussmannien) : murs en pierre, simple vitrage d'origine, chauffage parfois électrique.

Ces caractéristiques expliquent les classes D et E fréquentes. Voir la Nouvelle Athènes et SoPi.

Validité

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Mais pour un logement de moins de 40 m², l'effet de la réforme de juillet 2024 peut justifier de le refaire avant terme s'il était classé F ou G. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE.