Les classes du DPE dans le 14e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 14e, sur près de 53 000 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes D (29 %), E (27 %) et C (25 %) dominent. Les passoires (F-G) atteignent 17,3 %, un taux modéré.
C'est le reflet d'un parc très contrasté : du faubourg ancien énergivore à la dalle béton d'après-guerre souvent mieux classée.
La répartition réelle des classes dans le 14e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75114), montrent un parc dominé par les classes D (28,9 %), E (27 %) et C (25,3 %, une part élevée), avec 17,3 % de passoires (F-G) et 1,4 % de A-B. Le volume est important (près de 53 000 DPE) car le 14e est un grand arrondissement familial et très locatif.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Un parc très contrasté
Le 14e a l'un des bâtis les plus variés de Paris : 44 % des logements datent d'avant 1946 (faubourg, haussmannien, Art déco des années 1930, HBM en brique) et 56 % d'après 1946 (reconstruction, ensembles des années 1960-1980). Les classes DPE y sont donc très étalées : un atelier ancien à verrière peut être classé F ou G, tandis qu'un immeuble des années 1970 atteint C ou D.
D'où un taux de passoires modéré (17,3 %), à mi-chemin entre le vieux Paris et les arrondissements récents.
L'effet de la réforme des petites surfaces
Avec plus de la moitié de studios et deux-pièces, le 14e est concerné par la réforme du calcul du DPE des moins de 40 m² (1er juillet 2024) : beaucoup de petits logements ont gagné une ou deux classes. Si votre DPE date d'avant juillet 2024, le refaire peut faire sortir un studio du statut de passoire.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce ; une passoire se négocie souvent à la baisse.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'époque de l'immeuble, l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 14e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 14e ?
Les classes D (environ 29 %), E (27 %) et C (25 %) dominent, d'après l'ADEME. Les passoires (F-G) atteignent 17,3 %, un taux modéré.
Pourquoi les classes sont-elles si variées dans le 14e ?
Parce que le bâti l'est : 44 % d'avant 1946 (faubourg, haussmannien, Art déco) et 56 % d'après-guerre. Du F de l'atelier ancien au C de la dalle béton, l'écart est grand d'un immeuble à l'autre.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.