Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 14e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 14e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec les carrières), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et selon l'âge le plomb (avant 1949) ou l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 280 à 480 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 14e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (carrières de calcaire, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949 (faubourg, haussmannien).
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997 (nombreux immeubles d'après-guerre).
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'état des risques : les carrières, pas l'eau
Dans le 14e, l'état des risques (ERP) mentionne, selon l'adresse, les anciennes carrières de calcaire, suivies par l'IGC. C'est l'arrondissement emblématique de ce risque (celui des Catacombes), avec un aléa de fontis à vérifier. En revanche, le 14e n'étant pas riverain de la Seine, il n'y a pas de risque d'inondation : pas de PPRI.
Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente. Voir Catacombes et carrières.
Plomb ou amiante, selon l'âge du bien
Le 14e illustre bien la règle : un immeuble de faubourg ou haussmannien d'avant 1949 appelle le plomb (CREP) ; un immeuble des années 1950-1990, nombreux ici, appelle plutôt l'amiante (permis avant 1997). Le diagnostiqueur adapte le dossier à l'âge du bâti, ce qui est fréquent dans cet arrondissement contrasté.
L'audit énergétique des passoires
Avec 17,3 % de passoires, l'audit énergétique réglementaire (obligatoire à la vente d'un F ou G en monopropriété) est requis pour une part des biens, surtout les ateliers anciens. Il propose des scénarios de travaux chiffrés.
Beaucoup d'immeubles d'après-guerre, classés C ou D, n'en ont pas besoin. Voir les classes du DPE.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 14e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 170 € |
| Pack vente appartement | 280 à 480 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 14e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 14e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. Selon l'âge : le plomb (avant 1949) ou l'amiante (avant 1997), la loi Carrez en copropriété, et les états électricité/gaz.
Les carrières figurent-elles à l'état des risques dans le 14e ?
Oui : le 14e est l'arrondissement des carrières de calcaire (celui des Catacombes). L'état des risques mentionne le mouvement de terrain selon l'adresse. En revanche, pas d'inondation : le 14e est hors PPRI.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.