DPE : Catacombes et carrières de calcaire dans le 14e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Le 14e est l'arrondissement emblématique des anciennes carrières de calcaire de Paris : c'est ici que l'Inspection Générale des Carrières a été créée en 1777, après une série d'effondrements, et les Catacombes en sont la partie visitable. Le sous-sol y est un vrai sujet pour qui achète ou rénove (risque de fontis).
En revanche, le 14e n'est pas riverain de la Seine : il n'a pas de risque d'inondation.
Le sous-sol miné de Paris
Du Moyen Âge au XVIIIe siècle, on a extrait le calcaire qui a bâti Paris dans des carrières souterraines, notamment sous la rive gauche sud (5e, 6e, 12e, 13e, 14e, 15e, 16e, environ 770 hectares). Le 14e en est l'emblème : après des effondrements spectaculaires dans ce secteur, l'Inspection Générale des Carrières (IGC) a été créée en 1777 pour cartographier et consolider ces vides.
Depuis 1881, sa consultation est obligatoire pour les permis de construire.
Les Catacombes, face visible du réseau
À la fin du XVIIIe siècle, une partie de ces carrières, place Denfert-Rochereau, a été aménagée en ossuaire pour soulager les cimetières de Paris : ce sont les Catacombes, ouvertes au public depuis 1809. Elles donnent à voir, à une vingtaine de mètres sous la surface, le réseau de galeries qui court sous tout l'arrondissement.
Le risque de fontis et le DPE
Le risque associé aux carrières est le fontis : l'effondrement brutal en surface au-dessus d'une cavité non consolidée. Il ne concerne pas le DPE en lui-même (qui mesure l'énergie), mais il figure à l'état des risques (ERP), distinct et tout aussi obligatoire à la vente.
Avant des travaux touchant les fondations, une étude de sol et une consultation de l'IGC sont requises. Voir les diagnostics pour vendre.
Un seul grand risque : le sol, pas l'eau
C'est la particularité du 14e par rapport aux arrondissements du bord de Seine (5e, 12e, 13e) qui cumulent carrières et inondation : le 14e, central-sud, n'est pas riverain du fleuve et ne fait pas partie du PPRI de Paris. Son risque naturel se résume au sous-sol.
Pour un acheteur, c'est un point de vigilance unique et bien identifié.
Le bon réflexe
Avant d'acheter ou de gros travaux dans le 14e, consultez la fiche de l'Inspection Générale des Carrières pour l'adresse (présence de carrières, état de consolidation). Un diagnostiqueur connaissant l'arrondissement établit l'état des risques avec le reste du dossier (DPE, plomb, termites).
Voir les classes du DPE.
Questions fréquentes
Le 14e est-il vraiment l'arrondissement des carrières ?
Oui : c'est ici que l'Inspection Générale des Carrières a été créée en 1777 après des effondrements, et les Catacombes en sont la face visible. Le sous-sol du 14e est largement miné par d'anciennes carrières de calcaire.
Le risque de carrières apparaît-il au DPE ?
Non, le DPE mesure l'énergie. Le risque de carrières (fontis) figure à l'état des risques (ERP), un document distinct mais obligatoire à la vente et à la location.
Faut-il consulter l'IGC avant d'acheter dans le 14e ?
C'est recommandé, surtout pour des travaux de fondation : l'Inspection Générale des Carrières indique, par adresse, la présence de carrières et leur état de consolidation.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.