Louer une passoire dans le 14e : DPE et encadrement des loyers
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 14e, deux règles s'appliquent aux passoires (17,3 % du parc). L'encadrement des loyers parisien interdit à un logement classé F ou G d'augmenter son loyer, et le calendrier national interdit la location des G depuis 2025, des F en 2028, des E en 2034.
Les passoires se concentrent dans le faubourg ancien et les ateliers ; la réforme des petites surfaces a sauvé beaucoup de studios.
L'encadrement des loyers dans le 14e
Le 14e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019, reconduit par arrêté préfectoral (en cours jusqu'au 30 juin 2026). Chaque bien a un loyer de référence majoré (le plafond légal), fixé selon le quartier (Montparnasse, Parc-de-Montsouris, Petit-Montrouge, Plaisance), l'époque de construction, le type et le nombre de pièces.
Il se vérifie au cas par cas sur le simulateur officiel.
Le couperet DPE : F et G bloqués
Depuis la loi Climat, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'un complément de loyer, et son loyer ne peut pas être augmenté, ni au renouvellement ni entre deux locataires. Dans un arrondissement très locatif, cette règle touche de nombreux bailleurs, surtout sur le bâti ancien.
Le calendrier d'interdiction de louer
Le calendrier national s'ajoute à l'encadrement :
- Depuis le 1er janvier 2025 : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
- À partir de 2028 : interdiction des logements classés F.
- À partir de 2034 : interdiction des logements classés E.
- Un bail en cours se poursuit, mais la remise en location d'une passoire devient impossible.
Faubourg et ateliers en première ligne
Là où le 14e concentre des passoires, c'est dans le faubourg ancien et les ateliers d'artistes à verrière (grands volumes vitrés, simple vitrage). Pour ces biens, la rénovation se joue par l'intérieur (isolation, traitement des verrières, ventilation, chauffage), parfois sous l'avis de l'ABF en abords de Monuments Historiques.
Un audit énergétique aide à planifier. Voir Montparnasse et villas d'artistes.
Vérifier avant de renoncer
Avant de bloquer une location ou d'engager des travaux, faites établir un DPE à jour : sur un parc aussi varié, beaucoup de logements du 14e (notamment d'après-guerre) sont mieux classés qu'on ne le croit. Pour un studio, pensez à la réforme des petites surfaces de juillet 2024.
Questions fréquentes
Un G est-il interdit à la location dans le 14e ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Mais vérifiez la classe à jour : la réforme du DPE des petites surfaces (juillet 2024) a pu faire remonter un studio.
Puis-je augmenter le loyer d'un logement F dans le 14e ?
Non. Sous l'encadrement parisien, un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer augmenté ni recevoir de complément de loyer.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.