Les classes du DPE dans le 16e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 16e, sur près de 54 600 DPE réalisés depuis juillet 2021, la classe E domine (35 %), devant la D (29 %). Les passoires (F-G) atteignent 24 %, un taux élevé pour un arrondissement de prestige, et les classes A-B sont quasi inexistantes (0,8 %).
C'est le paradoxe du grand Haussmannien : cher mais énergivore.
La répartition réelle des classes dans le 16e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75116), montrent un parc dominé par la classe E (35,3 %) et la classe D (29,4 %), avec 24 % de passoires (F-G) et seulement 0,8 % de logements A-B. C'est un profil singulier : un arrondissement parmi les plus chers de Paris, mais où près d'un logement diagnostiqué sur quatre est une passoire.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc. Il reste le meilleur indicateur local.
Pourquoi le prestige ne protège pas du DPE
Le grand Haussmannien est intrinsèquement énergivore : hauteurs sous plafond de 3 à 3,5 mètres, grandes fenêtres en simple vitrage d'origine, façades en pierre de taille non isolables par l'extérieur, et surtout un chauffage collectif souvent au gaz ou au fioul des années 1950-1970. Additionnez ces facteurs sur un appartement de 150 m² et l'étiquette E, F ou G s'explique, indépendamment du standing.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles, prestige ou non :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce ; une passoire subit une décote.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Le DPE, enjeu de valorisation dans le 16e
Sur un marché de prestige à plus de 10 000 €/m², l'écart de prix entre un bien rénové (C-D) et une passoire (F-G) se chiffre vite en centaines de milliers d'euros. Le DPE est devenu un véritable enjeu de valorisation à la revente, et la classe énergétique un critère de négociation à part entière.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle : un étage élevé bien exposé, des fenêtres remplacées ou un appoint électrique performant peuvent surprendre. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 16e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 16e ?
La classe E (environ 35 %), devant la D (environ 29 %), d'après l'ADEME. La classe E est ici la plus représentée, signe d'un grand bâti ancien peu isolé.
Y a-t-il vraiment beaucoup de passoires dans le 16e ?
Oui : environ 24 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), un taux élevé malgré le prestige, lié au grand Haussmannien et au chauffage collectif ancien.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.