Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 16e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 16e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, puis selon le bien le plomb (avant 1949, très fréquent), l'amiante (avant 1997), l'électricité et le gaz. Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 300 à 500 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 16e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (inondation Seine, carrières, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit 56 % du parc du 16e.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'audit énergétique des passoires
Avec 24 % de passoires dans le 16e, l'audit énergétique est un cas fréquent : il est obligatoire à la vente d'un logement classé F ou G en monopropriété, et propose des scénarios de travaux chiffrés. Sur un grand appartement haussmannien, il coûte plus qu'un DPE (600 à 1 200 €) mais rassure l'acheteur sur l'ampleur et le coût de la rénovation, dans un contexte où l'ITE est exclue.
Voir les classes du DPE.
Plomb et amiante : le poids du bâti d'avant-guerre
Le 16e est un arrondissement de bâti ancien : 56 % des logements datent d'avant 1945. Le plomb (CREP) est donc très souvent requis (obligatoire pour tout logement d'avant 1949), surtout sur les anciennes peintures.
L'amiante concerne les biens d'avant juillet 1997, notamment le parc des années 1950-1970. Ces diagnostics sécurisent la vente d'un bien de valeur.
Le cas du chauffage collectif et du DPE collectif
Si l'immeuble est en chauffage collectif (la norme dans le 16e), un DPE collectif voté en assemblée générale s'ajoute, désormais obligatoire selon la taille de la copropriété. Il ne remplace pas le DPE de votre lot mais l'éclaire.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 16e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 110 à 180 € |
| Pack vente appartement | 300 à 500 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 16e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 16e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. La loi Carrez s'ajoute en copropriété, le plomb (avant 1949), l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge. Un audit énergétique s'ajoute pour les passoires.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une passoire dans le 16e ?
Oui, pour un logement classé F ou G en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE et propose des scénarios de travaux chiffrés.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.