Les diagnostics obligatoires pour louer dans le 16e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour louer dans le 16e, le bailleur fournit le DPE (dès l'annonce), l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états de l'électricité et du gaz. Le termites n'est requis qu'à la vente.
Deux règles parisiennes pèsent : l'encadrement des loyers et l'interdiction progressive des passoires. Comptez 150 à 280 € pour le dossier.
Le dossier de diagnostics pour louer
Le dossier de location est plus léger qu'à la vente, mais le DPE y est central :
- DPE : obligatoire, dès l'annonce, valable 10 ans.
- État des risques (ERP) : daté de moins de 6 mois, annexé au bail.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949 (validité 6 ans en location).
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans (validité 6 ans).
- Surface habitable (loi Boutin) : mentionnée au bail.
Encadrement des loyers : le DPE devient un plafond
Le 16e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019. Chaque bien a un loyer de référence majoré à ne pas dépasser (dans le secteur d'Auteuil, le loyer médian de référence avoisine 26,8 €/m², le plafond majoré environ 33,8 €/m²).
Le DPE entre directement en jeu : un logement classé F ou G ne peut pas recevoir de complément de loyer ni voir son loyer augmenter. Voir passoires et encadrement dans le 16e.
L'interdiction progressive des passoires
Le calendrier national s'applique pleinement dans un arrondissement à 24 % de passoires : un G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, un F le sera interdit en 2028, un E en 2034. Or la classe E est ici la plus fréquente : beaucoup de grands appartements du 16e seront concernés à l'horizon 2034.
Anticiper la rénovation est donc stratégique.
Grandes surfaces et location meublée de standing
Le 16e loue beaucoup de grands appartements, parfois meublés et haut de gamme (expatriés, diplomates). Le DPE est obligatoire dès l'annonce, y compris en meublé.
Pour un meublé de tourisme, Paris impose un DPE d'au moins la classe E pour autoriser le changement d'usage : un grand bien classé F ou G ne peut pas basculer en location courte durée.
Bon réflexe avant de louer
Faites établir un DPE à jour et le dossier de diagnostics à la mise en location ; un dossier complet rassure le locataire et sécurise le bail. Mutualiser la visite réduit le coût. Comparez plusieurs devis dans le 16e pour le meilleur tarif.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 110 à 180 € |
| Pack location | 150 à 280 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 16e.
Questions fréquentes
Le DPE doit-il figurer dans l'annonce de location dans le 16e ?
Oui. La classe énergie et la classe climat doivent apparaître dès l'annonce, y compris pour un meublé.
Le termites est-il obligatoire pour louer dans le 16e ?
Non. L'état termites n'est obligatoire qu'à la vente. Pour une location, il n'est pas requis.
Puis-je louer un grand appartement classé F dans le 16e ?
Oui pour l'instant, mais les F seront interdits à la location en 2028 (les G le sont déjà depuis 2025). Et sous l'encadrement, son loyer ne peut pas augmenter.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.