Passoire de prestige dans le 16e : DPE et encadrement des loyers
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 16e, un grand appartement classé F ou G est doublement contraint. L'encadrement des loyers parisien lui interdit toute hausse de loyer et tout complément de loyer.
Et le calendrier national interdit la location des G depuis 2025, des F en 2028, des E en 2034. Avec 24 % de passoires et une classe E dominante, beaucoup de biens du 16e sont concernés.
L'encadrement des loyers s'applique aussi au 16e
On l'oublie parfois pour un arrondissement de prestige : le 16e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019, comme tout Paris intra-muros. Chaque bien a un loyer de référence majoré à ne pas dépasser, fixé par arrêté préfectoral selon le secteur (Auteuil, Muette, Porte-Dauphine, Chaillot), l'époque, le type et le nombre de pièces.
Dans le secteur d'Auteuil, le loyer de référence d'un deux-pièces avoisine 26,8 €/m², le plafond majoré environ 33,8 €/m².
Le couperet DPE : F et G bloqués
Depuis la loi Climat, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'un complément de loyer, et son loyer ne peut pas être augmenté, ni au renouvellement ni entre deux locataires. Dans le 16e, où près d'un quart des logements sont des passoires, cette règle s'applique aussi aux biens les plus cossus : la performance énergétique plafonne le loyer, prestige ou non.
Le calendrier d'interdiction de louer
Le calendrier national s'ajoute à l'encadrement :
- Depuis le 1er janvier 2025 : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
- À partir de 2028 : interdiction des logements classés F.
- À partir de 2034 : interdiction des logements classés E, la classe la plus fréquente du 16e.
- Un bail en cours se poursuit, mais la remise en location d'une passoire devient impossible.
Vendre ou rénover un grand appartement énergivore
Pour une passoire du 16e, deux voies. Rénover : isolation par l'intérieur, remplacement des fenêtres, modernisation du chauffage collectif (décision d'assemblée générale) ; l'ITE est exclue en abords de Monuments Historiques. Ou vendre : sur un marché à plus de 10 000 €/m², une passoire se vend encore, mais avec une décote et, en monopropriété, un audit énergétique obligatoire.
Comparer le coût des travaux au manque à gagner locatif et à la décote est la bonne grille. Voir les diagnostics pour vendre.
Le DPE, enjeu patrimonial
Dans un arrondissement où les biens se transmettent et se valorisent, le DPE n'est plus un détail administratif : c'est un facteur de prix. Un grand appartement rénové en C-D se distingue nettement d'une passoire F-G équivalente.
Anticiper le diagnostic et la rénovation protège la valeur du patrimoine. Voir les classes du DPE dans le 16e.
Questions fréquentes
Un G est-il interdit à la location dans le 16e ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. La classe E étant la plus fréquente dans le 16e, beaucoup de biens seront concernés.
Puis-je augmenter le loyer d'un appartement F dans le 16e ?
Non. Sous l'encadrement parisien, un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer augmenté ni recevoir de complément de loyer.
Une passoire de prestige se vend-elle quand même ?
Oui, le marché du 16e reste tendu, mais avec une décote liée à l'étiquette et, en monopropriété, un audit énergétique obligatoire. Le DPE est devenu un critère de négociation.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.