Les classes du DPE dans le 3e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 3e, sur près de 13 900 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes D (33 %) et E (28 %) dominent, suivies de la C (17 %). Les passoires (F-G) atteignent 21,8 %.
C'est le reflet d'un bâti ancien et dense (près de 68 % d'avant 1919), avec beaucoup de petites surfaces que la réforme de 2024 a aidées.
La répartition réelle des classes dans le 3e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75103), montrent un parc dominé par les classes D (33 %) et E (27,8 %), avec 21,8 % de passoires (F-G) et très peu de A-B (0,6 %). Le volume est modéré (près de 13 900 DPE) car le 3e est l'un des plus petits arrondissements, très tertiaire.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Le bâti ancien du Marais
Près de 68 % des logements du 3e datent d'avant 1919 : immeubles de rapport, hôtels particuliers, cours du Marais. Ce bâti ancien, aux murs épais mais au simple vitrage et au chauffage souvent ancien, explique la domination des classes D et E.
La densité et la mitoyenneté limitent une partie des déperditions, ce qui maintient le taux de passoires (21,8 %) proche de la moyenne du centre de Paris.
L'effet de la réforme des petites surfaces
Avec près des deux tiers de studios et deux-pièces, le 3e est très concerné par la réforme du calcul du DPE des moins de 40 m² (1er juillet 2024) : beaucoup de petits logements, pénalisés par l'ancien calcul, ont gagné une ou deux classes. Si votre DPE date d'avant juillet 2024, le refaire peut faire sortir un studio du statut de passoire.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce ; une passoire se négocie souvent à la baisse.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 3e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 3e ?
Les classes D (environ 33 %) et E (environ 28 %) dominent, devant la C (17 %), d'après l'ADEME. Les passoires (F-G) atteignent 21,8 %.
Mon studio est classé F : est-ce définitif ?
Pas forcément. Si le DPE date d'avant le 1er juillet 2024, la réforme du calcul des petites surfaces a pu améliorer l'étiquette. Refaire le DPE peut faire sortir un studio du statut de passoire.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.