Prix d'un DPE dans le 3e arrondissement (Paris)

Le prix d'un DPE dans le 3e en bref

Pour un DPE seul, comptez 100 à 160 € à titre indicatif. Ce tarif couvre le déplacement, le relevé sur place (surface, isolation, fenêtres, chauffage, eau chaude), le calcul 3CL et le rapport opposable, valable 10 ans.

Le 3e est fait à près de deux tiers de studios et deux-pièces, vite diagnostiqués et plutôt en bas de fourchette. À l'inverse, un grand appartement ancien du haut-Marais, avec ses volumes et ses poutres, prend plus de temps et se place en haut de fourchette.

Ce qui fait varier le prix dans le 3e

Plusieurs facteurs expliquent l'écart entre deux devis :

• La surface : du studio au grand appartement ancien, le temps de relevé varie beaucoup.
• L'ancienneté : près de 68 % du parc est d'avant 1919, ce qui ajoute presque toujours le plomb (CREP).
• Le termites : obligatoire dans tout Paris, il s'ajoute au DPE pour une vente.
• La copropriété : la loi Carrez (mesurage) s'ajoute pour les lots, soit la quasi-totalité des biens.
• L'état des risques : peu de risques naturels dans le 3e, mais l'ERP reste obligatoire (sans surcoût notable).

DPE seul ou pack de diagnostics ?

À la vente, le DPE rejoint l'état des risques (ERP), le termites, et selon le bien le plomb (avant 1949, quasi systématique ici), l'amiante (avant 1997), l'électricité et le gaz (plus de 15 ans) et la loi Carrez. Demander un pack à un seul diagnostiqueur mutualise le déplacement : c'est presque toujours moins cher que des diagnostics séparés.

Voir le détail des diagnostics pour vendre et pour louer.

Le DPE, un enjeu de valeur dans le Marais

Sur un marché aussi recherché que le haut-Marais (autour de 12 000 €/m², et bien plus pour le prestige), le DPE pèse dans la négociation : une passoire (F-G) se décote, et l'audit énergétique réglementaire devient un argument, d'autant que la rénovation est contrainte par le secteur sauvegardé. Voir le haut-Marais et les hôtels particuliers.

Payer le juste prix sans se faire piéger

Comparez plusieurs devis pour une prestation strictement équivalente. Méfiez-vous des offres « 100 % en ligne sans visite » : un DPE valide exige le passage d'un diagnostiqueur certifié sur place.

Vérifiez sa certification (annuaire officiel) et son assurance. Notre service met en concurrence des diagnostiqueurs du secteur : 3 devis sous 24h, sans engagement.